新年广州商用物业市场迎来“开门红”，超甲级写字楼也不例外。近日推售的富力盈东国际，以富力地产一向“低开高走”的营销策略，以3万多元/平方米的价格开盘，受到众多投资者及企业自用者的追捧。业内专家认为，富力盈东国际具有依托中心城区的城市综合体的优势，加上高性价比的营销策略，自然会在市场引起热销效应。

    城市综合体提升超甲级写字楼价值

    城市综合体是把城市中的商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率的综合体。通俗地说，城市综合体就是规模宏大、功能齐全的“城中之城”。

    随着城市综合体优势凸显，除了其中的住宅产品备受买家追捧外，商业项目的投资价值也被投资型买家看高一线。业界普遍认为，一个成功的城市综合体能直接拉动周边商业繁荣，带来强大的客流和商机，促进区域楼市的发展，相比单一功能的建筑，城市综合体可以在共生、互利的前提下集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，最终实现多项功能的综合，形成共赢效应。

    富力盈东国际正是位于城市综合体内的商用物业。富力地产打造的杨箕村城市改造项目，由4栋总建筑面积达10万平方米的顶尖豪宅、1栋233米高的总建筑面积10万平方米的超甲级写字楼、1栋5万平方米的国际商务SOHO以及2万平方米的东山风情特色商业街组成，其中的超甲级写字楼就是富力盈东国际。富力盈东国际位于写字楼供应相对缺乏的越秀核心区，地理位置优越，为富力地产“盈系列”的超甲级产品线，富力地产的高端“盈系列”写字楼遍布天河区珠江新城，在珠江新城开发的16个写字楼项目中，“盈系列”的超甲级写字楼超过10个。

    “3万字头”起价比住宅售价还低

    业内人士认为，一线城市的商业价值比居住价值还要高，因此，商用物业的价格往往比住宅的价格高，“在北、上、广、深四大城市中，广州是唯一一个出现商住倒挂的城市”，这也意味着商用物业未来的升值空间可能会比住宅还要大。在富力杨箕村城市综合体项目中，富力盈东国际3万多元/平方米的售价，便比住宅部分的富力东山新天地要实惠。

    不仅在同个项目内，即使与一路之隔的珠江新城的写字楼相比，富力盈东国际的价格也颇具吸引力。据了解，目前珠江新城内的超甲级写字楼售价一般为4万-5万元/平方米，“3万字头”的写字楼极为少有。比如近期成交的富力天盈广场，成交均价超过5.2万元/平方米；富力盈凯广场的成交均价更超过5.8万元/平方米。富力盈东国际的售价是珠江新城同等档次写字楼的六成左右，性价比较高。