事件
    写字楼价格破6万元/㎡

    2013年以来，随着珠江新城CBD区可售项目日渐稀少，写字楼价格一路攀高，价格一次又一次打破纪录。从2013年初到年底，富力地产位于珠江新城的“盈”字系列两大高端写字楼——富力盈凯广场和富力盈通大厦，还有天盈广场三个超甲级项目相继上市，一再引发投资市场争抢，价格也被一次次推高。最令人瞩目的是，位于华夏路最繁华地段的超甲级写字楼富力盈凯广场，2013年中推出的高层江景单位成交单价打破了6万元的高位，刷新了广州写字楼市场的成交纪录。

    富力盈凯广场是珠江新城在2013年推出的写字楼项目中，唯一被七大地标环绕，又能同时一览中轴广场与珠江阔景双重美景的项目，也是2013年唯一一个拥有高端购物中心+超甲级写字楼+五星酒店的垂直综合体物业，更是广州第一个引入世界顶级精品酒店柏悦酒店的写字楼物业。该项目同时拥有珠江新城中轴线和地铁上盖的位置优势，其综合质素也名列现有可售项目前茅。正因如此，该项目自2012年底开盘后接连热销，2013年全年成交均价高达50247元/平方米，部分江景单位的单价都超过了6万元。

    2013印记

    2013年，广州甲级写字楼市场整体供应量庞大，来自第一太平戴维斯、戴德梁行和仲量联行等各大行的研究数据都显示，2013年广州甲级写字楼的新增量超过62万平方米，创下近三年来的新高。

    可售项目供不应求，价格频创新高

    2013年，广州写字楼主要供应集中地仍在珠江新城，因为业主普遍惜售，令市场可售写字楼项目稀少；另一方面，住宅持续限购和“新国五条”、“穗六条”等房产调控新政相继出台，令写字楼投资市场活跃，可售优质写字楼项目供不应求，价格连创新高。来自网易房产数据中心的统计数据显示，2013年，广州纯写字楼成交面积43万平方米，同比2012年下降了29.5%；但与此同时，全市纯写字楼成交均价却高达30094元/平方米，比2012年涨了34.9%。从2013年广州写字楼市场的成交均价排行榜看，有5个项目2013年全年的成交均价超过4万元/平方米，其中步云天地、天盈广场和富力盈凯广场三个项目，全年成交均价都超过了5万元/平方米。

    来自仲量联行的研究报告也显示，2013年度广州甲级写字楼平均资本值达36100元/平方米，同比增长8.8%，增速比2012年同期加快，显示出资本市场对写字楼投资的旺盛需求。

    整层出售成风，国内大企业成主客

    整体上看，2013年的写字楼因为供应有限，一万平方米以上的整栋式大宗交易下滑，而天盈广场、富力盈凯广场等以整层为单位出售的项目，成为2013年市场的主流。因为价格多达5万-6万元/平方米，这些整层出售的写字楼，投资门槛动辄都要1亿元以上。正因为投资门槛不断攀高，2013年广州甲级写字楼的买家们，大多是国内大企业，除了自用外，其投资需求也进一步增加。与企业买家的大面积购入相比，私人投资客的比例比2012年有所减少。

    空置率上升，租金下行压力加大

    井喷式的新增供应量需要时间消化。2013年前三季度，因整体经济环境不佳，广州写字楼空置率持续攀高到14.8%，进入近年的较高位。来自仲量联行的统计数据显示，2013年第四季度，受到国内经济稳定及企业信心提振影响，广州写字楼市场需求比上季度有所好转，新落成的富力盈凯广场、富力盈通大厦的高入驻率令市场净吸纳量回升到全年最高水平，第四季度高达18万平方米的净吸纳量，相当于2013年全年36万平方米的一半。

    受巨量新增供应影响，2013年广州写字楼租金涨幅受到较大限制，虽然新增项目大多是珠江新城的高综合质素超甲级项目，但租金水平在2013年前三季度却连续负增长，一直到第四季度，广州甲级写字楼的租金才出现了止跌回升。全年平均录得154元/平方米/月，同比增长1.7%，是近年的新高位。但是，随着2014年更多新增供应量的加入（第一太平戴维斯预计将达68.7万平方米），广州写字楼市场租金将面临较大的下行压力。

    大事记

    1月29日 国家发改委、住建部两部委出台《绿色建筑行动方案》，对“十二五”期间新建建筑以及既有建筑的绿色行动提出了量化目标：“十二五”期间，全国完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。按该方案要求，商场写字楼等大型建筑需自2014年起开始执行绿色建筑标准。

    2月 《新国五条》出台，商业地产热潮热潮再起。

    5月-6月 富力盈凯广场成交单价打破6万元。

    8月 珠江新城巨无霸城市综合体项目——天汇广场写字楼天盈广场正式上市。

    12月 318米高的超甲级写字楼环球都会广场上市。

    12月 富力盈东国际亮相市场。

    声音
    供应量大，未来租金难涨

    ●第一太平戴维斯中国南区董事林木雄

    2013年，广州写字楼市场总供应量高达62.4万平方米，这个数量仅次于2007年时的市场最高值。巨量的新增供应需要时间去消化，令全市写字楼空置率在2013年第四季度环比上升2.5%至14.8%；不过因为新增项目基本都是珠江新城的优质产品，拉动全市租金在2013年仍环比上0.7%至150.3元/平方米。预计2014年市场新增量仍将高达68.7万平方米，将对空置率和租金带来较大的压力。

    珠江新城
    “企业集群”效应初显

    ●仲量联行华南区研究部高级经理曾丽

    2013年，广州甲级写字楼的平均资本值高达36100元/平方米，同比增长了8.8%，增速比去年同期加快，反映了投资者的投资热情和企业自用买家们的旺盛需求。表现最为突出的是珠江新城，随着商业配套的日趋完善，该区写字楼受到许多有升级需求或新进驻广州的知名企业青睐；由于众多名企的陆续进驻，珠江新城已形成了“企业集群”的效应。