“过去五年，置信广场、世贸中心等商业综合体开业运营，税收‘千万元楼’达32幢，其中‘亿元楼’7幢……”日前开幕的鹿城区九届人大一次会议上，《政府工作报告》中的这句话振奋人心。

    记者从鹿城区经信局获悉，7幢“亿元楼”分别为新城大厦、高联大厦、华盟商务楼、交行广场1号楼、中通大厦、工会大厦及温州国际贸易中心大楼。那么，这些楼凭什么这么“吸金”，又是如何长成“亿元楼”的？

    成绩：鹿城去年7幢楼创税超亿元

    “楼宇经济”是指隐藏在商用楼宇中的经济形态——以商务商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇，招商引资，从而引进税源，引进各类企业，增加税收。

    发展“楼宇经济”的优势在于占地少、污染少、产出高，有些楼一年创税额超出内陆地区一个县的总税收。因此，有人形象地把“楼宇经济”比作都市里的“垂直印钞机”。

    鹿城区位于温州市区中心，人口多，区域面积小，土地资源极度稀缺，而人流、物流、信息流相对集中。“楼宇经济”已成为该区促进产业转型升级和提升城市功能的重要载体。

    据统计，鹿城区具有纯商务办公楼宇47幢，总面积100多万平方米，入驻企业1300多家，去年市、区两级国地税合计23.13亿元，同比增加10.7%。目前，实现年创税千万元的有32幢，其中“亿元楼”7幢，创税冠军为交行广场1号楼，去年税收达2.3亿元。

    样本：中通大厦46家企业去年创税1.6亿

    位于新城大道311号的中通大厦，共有20层，商用办公面积1.686万平方米，目前共有46家企业入驻，去年创税超1.6亿元。与创税“亿元楼”冠亚军主要靠银行业务不同的是，作为季军的中通大厦，入驻企业涉及金融、物流、房产、保险、教育、设备等行业，其所创造的经济效益可以说是鹿城区“楼宇经济”的典型样本。

    创办于2010年的通力电梯有限公司温州分公司，位于中通大厦8楼，是一家外商独资分支机构。该公司办公场所仅275.5平方米，却有100人的团队，分销售部、安装部、维保部、人事行政部4个部门。客服人员在订单处理平台上确认信息，维修人员马上奔赴现场……每天上午8点30分开始，公司上下就是一片忙碌的场景。

    为什么看中中通大厦？“通力电梯”办公室相关负责人称，当初选择入驻中通大厦，除了公司形象需要外，更重要的是看重高档商务楼的设施和完善的服务，再加上这里位于新城区，交通便利，周边城市建设全面。公司入驻中通大厦以来，业务一直在稳步增长。

    一位业内人士说，交行广场1号楼之所以能拿下“亿元楼”冠军称号，也与其区位优势明显、合理的物业租金及完善的配套服务等密不可分。

    未来：滨江南汇七都等区块 将建高端楼宇群

    自2009年，温州市提出发展楼宇经济以来，如今逐步形成了“向蓝天要空间，向空间要效益”的楼宇经济发展模式。

    记者走访发现，目前制约“楼宇经济”发展的因素还有不少。一些入驻商务楼的企业负责人及员工代表反映，市区楼宇普遍存在停车难、设施老化、物管人员文化程度低、年龄大等问题。

    为此，鹿城区不仅在财税、奖励机制等方面给予相应扶助，还专门派驻街道工作人员做各楼宇联络人，协助楼宇招商、管理，促进楼宇发展。

    据介绍，鹿城在楼宇经济发展上还有很大的提升空间。《政府工作报告》中提到，今年该区将大力提升城市经济综合实力，实施总部楼宇建设三年行动计划。全域优化区块布局，在滨江、南汇、七都等区块规划建设标志性建筑、城市综合体、高端楼宇群，大力发展总部经济、楼宇经济、信息经济。（原标题：温州中通大厦成“楼宇经济”鹿城样本，年创税超亿元 记者：刘彩玲）