前海企业注册加速带旺深圳甲级写字楼
- 杭州写字楼网
- 2014/3/4 16:07:54
导读:第一太平戴维斯在最新发布的2013年第四季度深圳写字楼市场简报中指出,随着前海企业注册加快,中小企业为了在前海注册,对福田以及南山地区中小面积写字楼的需求爆发,第四季度净吸纳量达到10.9万平方米,租金涨幅较大且
第一太平戴维斯在最新发布的2013年第四季度深圳写字楼市场简报中指出,随着前海企业注册加快,中小企业为了在前海注册,对福田以及南山地区中小面积写字楼的需求爆发,第四季度净吸纳量达到10.9万平方米,租金涨幅较大且空置率有所下降。2014年深圳甲级写字楼市场预计还将有63.8万平方米的新增供应,全市甲级写字楼的存量将被推高21.7%。
第四季度,深圳甲级写字楼市场有两例新增供应,分别是位于福田区的中航中心和投行大厦,供应面积9.6万平方米,使得全市甲级写字楼建筑面积增加到294万平方米。由于有限的新增供应和较强的市场需求,第四季度的平均空置率下跌0.8个百分点至10.9%,而甲级写字楼租金也在第四季度上涨6.8个百分点至每平方米每月人民币205.5元,同比上涨幅度为8.4%。与此同时,深圳市甲级写字楼散售价格也在租金上涨的带动下,上升了1.3个百分点到人民币49952元每平方米,实现全年8.5%的上涨。
第一太平戴维斯华南区市场研究部董事徐员员表示,由于租金上涨速度快于售价上涨速度,第四季度全市回报率环比上升37个基点,至5.01%。第四季度深圳全市一手写字楼成交面积为80464平方米,环比回升了42.63%。
徐员员预计,“2014年深圳还有7栋甲级写字楼入市,计新增供应面积约63.8万平方米,全市甲级写字楼的存量将被推高21.7%。由于更多的企业将进入深圳前海,而前海地区在短期内难以满足办公楼的租赁需求,预计2014年深圳中心区的写字楼租金仍有可能继续上涨。”
关键词:深圳写字楼,深圳甲级写字楼,前海写字楼
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- 来源:上海商报
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