转眼已入6月，据统计，6月杭州将有40余个楼盘面市，新盘首开占到了总数的1/2左右。这些数据让人不禁对6月的市场充满了期待。你是否会选择在6月加入买房的大队伍呢？

　　关于户口和产权

　　问：我有个关于户口的问题，我的父亲2009年在杭州贷款买房（现已还清），2010年，我在杭州上大学，户口转到学校为学校集体户口，2014年毕业。现在户口是否能迁到父亲所在房下，如果可以，我想了解一下如何操作？大概需要多久的时间？

　　丁建刚（浙报传媒地产研究院院长）答：应届大中专院校毕业生落户需满足：应届普通高等学校毕业生，毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位的。普通高等学校硕士以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策。

　　如户口由学校迁出的，向落户地公安派出所直接申报。持毕业证书到市公安局领取《进杭落户审批表》及具体办理所需材料，按要求携带准备好的材料及单位盖好章的《进杭落户审批表》到市公安局审批。

　　满足落户条件，户口可以迁到直系亲属的房子中。带上直系亲属同意接受落户书面证明及其户口本和在杭合法固定住所证明（房产证）、户口迁移证以及身份证等相关文件材料，到房子所在地的派出所办理户口迁入手续即可。

　　问：我和弟弟在下城区有一套房，现在我想放弃房子的产权，就留我弟弟名字在房产证上，请问我们需要哪些办理手续，费用怎么算？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：可以通过买卖或赠与的方式除名，考虑到赠与后，未来交易税费较高，建议以买卖的形式，将自己的产权份额出售给弟弟实现房产证除名。具体交易费用，和二手房买卖交易税费相近，以你的所拥有的产权份额进行缴纳。同时需要注意的是，房子不能处于抵押或按揭还款状态。

　　关于贷款和利率

　　问：我的户口在杭州，在老家有两套房子，一套租出去了（无房贷），另一套贷款买的，现在已经卖掉了，这种情况我还能在杭州贷款买房吗？算第几套？利率怎么算？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：你有一套房贷记录，在杭州购房按二套算，利率为1.1倍的基准利率。

　　问：我计划购房，近期去银行查我的信用记录（那张信用卡我在2011年就注销了），记录显示我共有5次逾期还款，这对我购房贷款会造成怎样的影响？

　　丁建刚（浙报传媒地产研究院院长）答：建议直接咨询贷款银行有没有影响。如果逾期还款在银行允许的时间内已经还掉了，不会影响个人信用。

　　关于购房和维权

　　问：我工作在外地，近期想在杭州买套房子，平时不常住，主要想投资。目前比较看中环境较好的良渚文化村和交通方便的下沙板块，希望专家给点意见，最好能推荐几个楼盘供我参考。

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：从目前的市场情况来看，房产投资的意义不大，如果有自住需求，可以考虑环境较好的良渚文化村。

　　问：我已经买了房子了，现在才发现开发商原先承诺的学区房没有了，业主们都很气愤，想咨询专家，我们该如何处理？

　　丁建刚（浙报传媒地产研究院院长）答：这样的情况一般很无奈，往往对于学区开发商都是口头承诺，如果没有在购房合同中明确学区，这样的维权比较难取证。如果有证据表明开发商做过承诺，建议通过法律途径维护自己的权益。