目前，杭州有不少楼盘通过以价换量来促进销售业绩，出手买房，是个不错的时机。

　　关于出售房源

　　问：我们家有两套房子，分别位于下沙的地铁沿线和丁桥板块，现在我想在距离市中心近一点的地方买房子，想问下专家卖掉哪套合适？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：从目前的市场来看，如果丁桥的房子没有学区、配套等优势的话，下沙的房子更保值。我比较建议卖丁桥的房子，因为下沙房子的增值空间比较大，下沙的房子沿地铁线，出租也相对容易些。

　　问：如果要出租写字楼，要交哪些税？和面积大小、租金多少等是否挂钩？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：出租房屋应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税、个人所得税及其他地方税（费）。主要是与租金收入挂钩，具体可到杭州财税网上查询。

　　关于二手房付款程序

　　问：我想在杭州市区买一套二手房，想知道付款的程序，麻烦专家详细解答一下。

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：付款的时间为双方合同约定。一般的流程为在签订合同时约定期限支付首付款，在买家首付款到位之后才能办理相关按揭手续，按揭审批完成后卖家提取首笔购房款，在办理出二证（产权证、契证）或放贷后卖家提取第二笔购房款，交房并完成物业交割后卖家提取尾款。

　　问：我按揭了一套老房子，目前每月还在还贷中，听说最近政府可能要征收（拆迁），想了解一下剩余的贷款和已付的钱怎么处理？政府会给我相应的补偿吗？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：拆迁过程中，政府会请专业的评估公司进行房屋价值评定，根据评估价对业主进行补偿，由于房子仍在按揭过程中，银行具备优先受偿权，所以当业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

　　关于人才房

　　问：我在余杭工作，想了解一下余杭区的人才房政策，申请有什么条件？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：人才专项用房申购对象为：在余杭区依法登记注册，具有独立法人资格，依法纳税的企业（金融保险业、省市属企业除外）内人才，以及经区委人才工作领导小组认定的机关事业单位特殊紧缺型人才。申购人才房，须同时符合下列条件：1、对企业发展作出重要贡献的；2有职称或者学历要求，并与企业签订劳动合同；3、申请人及其家庭成员于2013年11月30日前（含）在余杭区现有房产总建筑面积小于48平方米；4、申请人及其家庭成员在本区未以批建人身份批地建房及农民多高层公寓安置。

　　问：我想问下专家，我3年前购买了经济适用房，今年想再买一个小户型的新房，经济适用房的产权会不会有变化？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：由于你所购房的经济适用房是在《杭州市人民政府办公厅关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》发布之前购买，因此不会受到5年内购买商品房而强制回购的影响，产权也不会发生变化。

　　关于公积金

　　问：我和先生婚前各买过一套房子，都用过银行贷款，现在家中共有两套房。我没有公积金，我先生是省公积金贷款，但没有用过。请问我们如果想卖掉手头的房子再买一套房的话，还能用银行贷款和公积金贷款吗？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：像你们这种情况，肯定已经是商业贷款的限贷对象了。省公积金贷款的政策是认房认公贷，如果你们把手上两套房子都卖掉，现在是无房户的话，那还可以申请省公积金贷款，按首套算，首付三成；或者把女方的房子卖掉，男方的房子不卖，那也可以公积金贷款，不过要按二套房算，首付7成。