从年初轰动全国的马年首场降价潮到年末商品房成交创新高和绿城、融创关于融绿平台之争，在刚刚过去的2014年，杭州楼市聚焦了不少目光。这一年，有一些重大的新闻事件，不仅以事件本身吸引了大家的关注，更有甚者，成为当时的一种现象或者楼市发展趋势。下面是本报筛选出的2014年杭州楼市十大新闻。

   一、 德信打响马年第一降

    2014年2月18日晚，位于城北的德信北海公园宣布15800元/平方米的价格清盘，被称为“杭州楼市第一降”。据了解，当时北海公园清盘房源主要集中于5、6号楼，共计150余套，主力户型包括72、88和127平方米。此前，5号楼的在售价格为18000元/平方米左右，而自2012年4月首开以来，北海公园已成交900余套住宅房源，累计成交均价在16000元/平方米左右。不到24小时，同板块内的天鸿·香榭里迅速以“起价11800元/平方米，均价13800元/平方米”的价格跟进，而在之前天鸿·香榭里也已去化300多套房源，当时近一个月累计成交价约18000元/平方米左右。杭州楼市价格战若隐若现。

    对于北海公园的清盘行为，虽然当时德信方面回应，与德信地产的发展战略有关，纯属个别企业的个别行为。不过“杭州马年第一降”引起了全国媒体和海外媒体的关注，各路财经房产记者纷纷赶到杭州，甚至引发了杭州楼市的“多米诺骨牌效应”，几乎在整个上半年，不断有楼盘跟进降价的消息传来，对于各大后续板块的猜测层出不穷……

    在之后的近3个月，杭州楼市商品房成交呈每月递增趋势，市场以价换量效果明显。

    二、绿城、融创之争

    在2014年，没有一家企业的并购案能如此吸引目光，剧情的精彩程度更是不亚于一部宫斗剧。

    2014年5月22日晚间，融创中国发布公告称，公司已与绿城签订协议，以约63亿港币的代价收购绿城24.313%的股份。当月23日，绿城、融创在杭就股权收购联合召开新闻发布会。收购之后，融创与九龙仓并列绿城中国第一大股东。而100多天后的10月，宋卫平即将回归绿城的传闻四起。

    2014年12月18日，融创中国和绿城中国签署终止协议。当月19日上午，绿城中国发出公告，有条件终止向融创方面出售股份，至此，宋卫平正式回归绿城。当月23日，中交集团与绿城联姻，中交集团成为与九龙仓并列的绿城中国第一大股东。

    不过融创绿城之间的“纠葛”并未就此结束。2014年12月31日，融创发布公告称以155.4亿元代价收购合营公司融绿平台的境内外目标公司的权益。随后，绿城声称，该公告只是融创的“一厢情愿”，并于今年1月5日以公告的形式表态，强调无法接受融创中国于未取得所需批准及同意前所作出的无事实根据宣称及单方面行动。1月6日，融创中国发公告对就绿城5号的公告进行反驳。当晚，绿城中国在媒体沟通会上紧急表态，称融创所言不实，并在7日早上再发公告，表示不排除通过法律途径解决此事。

    而在融绿之争的大半年时间内，杭州另一房产公司郡原地产也传出牵手中城建的消息，在杭州开发有升华悦西溪等项目的升华地产则由中交集团收购了80%的股权，余杭的海港城项目由北大资源集团整体收购，未来楼市企业并购或将成为常态。

    三、商品房库存走高进入15万套时代

    库存量高企是2014年全年提得最多的话题之一。

    2014年9月26日，杭州商品房库存量达到140536套，首次突破14万套大关。而时隔2个月后，11月25日，库存量首次冲破15万套，并在12月14日后维稳，正式迈入“15万高库存时代”。据透明售房网数据，截至2014年12月31日晚，杭州商品房库存量定格在150776套。这个数据，按照2014年的月均成交看，在不增加新供应量的情况下，去化至少需要20个月以上。

    在经过前几年的土地出让潮后，2014年市场供应量不断上升。据住浙网相关历史数据，在2013年底，杭州商品房库存量为113220套，而经过2014年一年时间的消化后，库存量冲至150776套，上涨了37556套。虽然这一年，杭州楼市商品房也贡献了9万多套的成交量，仅次于2009年成交的11万多套。不过，2014年市场供应量增量较大，因此在成交量不错的情况下，市场库存仍有近4万套的增量。

    从区域看，主城区和余杭区为库存量增量的重头。从商品房类型看，余杭区的住宅库存较大，这与余杭区市场供应量较大，而市场去化速度却一般有一定关系。

    曾几何时，市场商品房库存量达到11万、13万大关时，即有说法称之为“天量库存”，不过目前杭州商品房的库存量已达到近几年来的最高点。未来一段时间内，去库存仍是市场主要任务。

    四、杭州新版《规范》对“偷面积”时代说再见

    根据住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，自2014年7月1日起，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。这也意味着以往开发商经常拿来作为宣传卖点的赠送面积，未来将不再出现了，开发商将和 “偷面积”时代说再见。

    买过房子的人都知道，开发商介绍自身项目优势时最常用的，就是“赠送面积”。“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”等都是开发商最有效的营销手段之一。杭州历史上曾出现过90平方米实用空间达到170平方米等高偷面积的案例。

    按照新规，曾经热门送飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内，实打实地算上面积。如按照新版《规范》，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。而在以前，地下室、半地下室均不计算面积。

    作为商品房发展较为挑剔的城市来说，杭州商品房设计一直走在全国前列，特别是户型设计方面。这也是近几年不少外来大鳄进入杭州市场来学习最多的内容之一。不过随着去年7月1日起新规的实行，在那之后规划的项目以后在户型设计上，可变尺度将变小，对小户型的设计也提出了更高的要求。开发商需要考虑如何在户型的精细化等方面做文章。

    五、限购政策全面放开，二套房首付下调至六成

    继2014年7月28日限购政策有所松动之后，杭州楼市迎来新一波限购调整。据杭州市住房保障和房产管理局官方微博消息显示，从当年的8月29日起，购买杭州主城区140平方米以下住房不再需要提供住房情况查询记录。这意味着，杭州楼市长达四年的限购时代终结。

    限购调整效果如何，市场反应最为明显。在2014年7月底限购政策部分调整后的第一周，当时杭州楼市商品房单周成交量达1500多套，较调整之前环比上涨近一半左右。有豪宅项目甚至在限购调整之后的一天之内即成交6套，签约1.6亿元。不过当时市场信心的提振尚未得到很明显的体现。

    一个月后，限购政策的全面放开以及二套房首付下调到6成的政策也正式出台，市场信心得到提振。据数据显示，自2014年7月份以后，直到2014年年底，杭州楼市每月的成交量相继创下新高，甚至在10月份以后的三个月内，每个月的月成交量均破万套。

    而在市场全面放开限购之后，全国越来越多的城市放开或调整原先的限购政策，就杭州市场而言，也拉开了后续相关政策的序幕。

    六、地铁2号线东南段开通 萧山进入地铁时代

    2014年11月24日，杭州地铁2号线东南段正式开通运行，2号线东南段南起萧山区朝阳站，北至钱江路站，全长18.3公里。除了钱江路站位于钱江新城内外，其余12个站点，全部位于萧山区的主干道市心路上，贯穿了萧山的老城区和新城区。这也是继地铁1号线之后杭州运行的第二条轨道交通，也标志着杭州地铁网路的形成。

    地铁二号线开通之后，从最南端的朝阳站到位于钱江新城的钱江路站，全程只需30分钟左右，将对萧山区市民往返杭州主城区带来极大的便利，直接拉近了萧山副城与杭州主城区的距离，杭州楼市的版图也随之扩大。

    一直以来，萧山市场都以相对封闭、自成一体而著称，甚至有萧山开发商直言“在所有购房客户中，萧山当地客户占比在95%以上，这是一个地域性最为明显的区域。”不过随着大杭州的发展，特别是地铁2号线东南段的开通，萧山区域的各大楼盘将迎来更广的置业客群，很有可能将直接分流一大部分主城区的购房者，特别是滨江区的部分购房者。

    在开通之际，走访萧山地铁沿线各大项目的售楼处，可以发现“地铁交通优势”甚至渐渐替代了往日置业顾问挂在嘴边最多的户型优势。“地铁上盖”、“距离地铁300米”、“地铁准现房，年底交付”……各类“地铁体”广告语随处可见。

    而从站点看，目前盈丰路站、飞虹路站、潘水站、曹家桥站、朝阳站等沿线楼盘受益最为明显，钱江世纪城站则将类似于1号线翁梅站，今后将直接由2号线带动整个区域的人气和发展。

    七、土地市场总出让金额达845亿元

    据数据统计，2014年杭州共成交151宗地块，总出让金额为845亿元，且其中一半以上的成交额集中在第一季度。该数据在近6年的成交中排行第三，不过相较于2013年1327亿的总成交额，2014年的成交金额降幅明显。

    从各个区域的成交看，2014年杭州主城区土地出让金为597.4亿元，余杭区土地出让金额为119.5亿元，萧山区的出让金额则为127.7亿元。从数值上看，主城区的出让金额占大头，不过相同的是，主城区和余杭、萧山两区的出让金额较去年均有不同幅度的下跌。

    同时，除了成交金额的下跌，在2014年的土地市场上，除了1月份的出让高峰期，后期的地块成交价格均较为合理，多地块以底价成交，甚至在长达半年左右的时间内，无宅地推出。这从一定程度上可以看出，在杭州楼市高库存压力下，杭州市政府一面有意放缓推地计划，另一方面，在推出的地块质量上，也出现了不少优质地块。而多数以合理的价格成交，也可以看出开发商对于市场投资的谨慎度。

    八、杭州推出市本级公租房房源2800套

    2014年10月31日，“杭八条”出台，其中在落实差别化信贷政策、完善杭州房地产市场结构等方面，多次提到需进一步优化住房保障体系，建立符合杭州实际的住房保障长效建设管理体系。

    事实上，杭州在建设保障房方面，已走在了全国前列。据了解，目前杭州已经形成由公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、危旧房改善、拆迁保底安置等构成的多层次多元化住房保障体系，在加快破解中低收入家庭住房难，切实保障和改善民生方面作出的成绩，让人欣慰。

    据统计，2014年，杭州市推出市本级公租房房源2800套，共受理6283户申请家庭。截止2014年11月底，全市新增廉租住房租赁补贴家庭500户，完成目标任务102%，其中市区新增廉租住房租赁补贴家庭400户，完成目标任务114%；完成旧住宅区改造523.09万平方米，累计完成1532.88万平方米。

    其中公租房方面，三里亭、花园岗公租房项目现土建施工已完成，二次装修施工以及室外附属工程施工进入扫尾阶段，计划今年年底前完成综合验收并具备交付条件；蒋村、牛田公租房项目目前正按计划实施装修、市政、景观绿化等工程，计划今年年底前完成整体项目竣工验收并具备交付条件；庆隆公租房项目已完成主体结构施工，进入装饰装修阶段，2016年可交付使用；塘北公租房项目已进场施工，预计2017年可交付使用。

    九、城北、大江东、未来科技城晋升为三大副中心

    2014年6月13日，杭州“新总规”正式对外公示。城北、大江东、未来科技城晋升为三大副中心。《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》(以下简称《总规》),修编于本世纪初，2007年经国务院批复执行。2014年6月13日，杭州“新总规”正式对外公示。

    所谓“新总规”，并非对07版总规的推倒重来，而是在07版总规的基础上“打补丁”，即对部分不适应杭州城市发展现状的条款作出修改和补充。

    根据修改草案，杭州未来城市空间发展的大方向没有变，仍旧是“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展”。改革开放至今，杭州的城市规模扩大了好几倍，而这一次迎来城市扩容机遇的是大江东、城西科创、之江文化大平台，尤其城西科创和大江东两大产业集聚区建设，成为新增的两个城市副中心，结合北部地区转型提升，新增城北城市副中心。也就是说，未来城市副中心将包含下沙副城、临平副城、江南副城与城北城市副中心、未来科技城城市副中心、大江东城市副中心。

    此外，修改草案撤销了塘栖组团、新设瓶窑组团。新的“六组团”为余杭组团、良渚组团、瓶窑组团、义蓬组团(大江东新城)、瓜沥组团和临浦组团。同时，还将九堡从原先的下沙副城中剔除，继而划入主城，乔司则纳入临平副城范围。

    此次规划的调整，更加明确了城市未来格局的发展，开拓了杭州的发展空间。对楼市格局发展的影响则是直接给房产发展带来新的预期。

    十、市场再现破产门

    2014年8月20日，位于余杭中泰乡的新西湖小镇开发商浙江清水湾置业有限公司正式向西湖区人民法院申请破产重组，11月初，新西湖小镇原物业全面撤出。

    其实新西湖小镇项目早在2012年就深陷“华门破产门”事件（华门即为新西湖小镇开发商母公司），小区建设也一直走走停停，其中更是经历了多次延迟交付。在2014年上半年，甚至出现过以1800元/平方米的低价出售的情况。

    除了新西湖小镇，拥有酒店、商场、房地产开发的中都集团也陷入“破产门”。在董事长杨定国失联拘留之后，中都百货以及其旗下位于临安的青山湖畔等项目也停工。

    位于未来科技城板块的最大商业配套之一海港城，在停工近三个月之后，虽未直接申请破产，但由来自北京的方正集团旗下北大资源集团收购，未来项目案名及规划都可能发生调整。

    萧山钱江世纪城的龙达国际也曾停工，其开发公司母公司深陷债务危机直接拖累旗下房地产子公司。

    随着市场竞争的加剧以及市场分化、洗牌的加剧，大量的中小房地产企业被挤出市场。不难预见，未来“大鱼吃小鱼”甚至“大鱼吃大鱼”的局面将形成。