董藩力挺杭州楼市 价格恢复会较慢
- 杭州写字楼网
- 2015/5/25 16:48:18
董藩,北京师范大学管理学院教授,被誉为房产界四大名嘴之一。因为敢说,走到哪里总能引起热议。“几年前,我说25年后北京要涨到80万一平方米,很多人骂我,但是现在可以看到北京出来一平方米50万的楼盘了。”近日,出现在海银财富主办的高峰论坛上,董藩不忘为自己的言论正名。
“我一直高度看好浙江市场,杭州就更看好了。”董藩说。而他给杭州楼市给出的价位也很有冲击力。“北京能卖到80万,以后杭州的房子卖到四五十万一平方米很正常。”
“可能你们认为杭州购房的人很有压力,我很看好浙江市场,为什么?人多,钱多,地少。”董藩眼里,杭州并不是一个二线城市,而是一线城市。
为何?董藩认为,首先杭州地处浙江这样一个经济高度发达的省份;其次杭州在全国的影响力远高于其他的二线城市,甚至大连、青岛的知名度和杭州都没法相比;杭州还产生了很多领袖型的企业;杭州还有大量的豪宅,开发商的整体水平也比较高。
尽管限购限贷政策松动之后,杭州楼市并没有迅速回暖升温,这也让不少人心存疑惑。“这个市场好,但是有一个缺陷,总体来讲,投机文化比较重。”董藩分析。每次中国市场的振荡都是从这个地方开始。浙江过去是小产品小贸易为主,所以在汇率调整过程中受到的冲击比较大,再加上经济衰退过程中,金融带来了影响。所以房产市场恢复比较慢。
“我和一些开发商进行了交流,他们说交易量恢复了,但价格还没有。”而根据规律,交易量恢复三个月之后,价格就要往上走。这次杭州市场的启动比其他地方慢很多,所以价格的恢复也会慢很多。但从长远来看,并不用担心这一点。“我们研究过,在所有能够带来需求的行业中,现在没有得到饱和的,第一个是房地产。第二是汽车。其他行业想启动很难。”尤其像杭州、上海、深圳这样的好的城市,还是会有大量的需求,挡也挡不住。
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- 来源:钱江晚报
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