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9月杭州土地市场盛宴收官 外来大鳄满载而归

  • 杭州写字楼网
  • 2015/9/30 15:10:37
导读:整个9月,杭州市区(主城、余杭、萧山)一共成交了34宗地块,单月吸金146亿元,其中,仅9月25日一天,土地款收入就达46亿元,成为2015年杭州土地市场单月成交额最高的一个月。

    整个9月,杭州市区(主城、余杭、萧山)一共成交了34宗地块,单月吸金146亿元,其中,仅9月25日一天,土地款收入就达46亿元,成为2015年杭州土地市场单月成交额最高的一个月。总体来看,本月拿地的主体还是外来大公司,其中,万科月入5宗地块,总价38.08亿元,是9月拿地大户;另外,阳光城、旭辉、朗诗、招商等外来大鳄也均有斩获。相对来说,本土开发商此轮主要以补仓为主,绿城、金成都在自己原有项目边上收入宅地。值得一提的是,滨江集团之前虽然没能在杭州本地拿地,却在9月25日以91.7%的高溢价率、总价34.65亿元在上海夺得一宗地块。

    据统计,9月份杭州市区(主城、余杭、萧山)一共计划推出51宗地块,创杭州历史上单月推地新高,但事实上,余杭区撤销了十四宗流拍一宗,主城区撤销一宗,萧山区延期一宗,最终成功出让了34宗地块。对于此番密集推地,之前业内人士推测的主要原因就是为规避10月起施行的新版商品房预售新规所致,但从结果看,不少开发商还是表示,大家仍然是理性的,只是主城区出让的一些高溢价地块让人担心高地价所产生的隐忧。

    据杭州市国土局相关负责人介绍,本月出让的地块其实都已取消溢价率限制(2012年开始,杭州主城区为控制地价,实行溢价率超过49%后进行保障房面积投报的政策),主要还是为了真正让市场来调节地价。而从9月11日至25日期间举行的几场土地出让会看,地块高溢价出让层出不穷,两宗文晖单元宅地分别以36%和37%的溢价率花落万科和朗诗,上塘单元地块更是以51%的溢价率被阳光城夺得,此外,诸暨开发商祥生也一举拿下两宗之江度假区单元的宅地,溢价率分别达到37.52%和23.48%。

    至此,经过9月的一轮土地出让,不少板块地价被抬到了一个新高度。例如顶着杭氧杭锅国际旅游综合体光环的文晖单元宅地,楼面地价已冲到了17000-18000元/平方米,地块出让后,就有开发商表示,他们的项目与文晖单元地块直线距离570米,而地块的楼面价格水平与他们的在售洋房均价差不多。上塘单元地块的价格也令人咋舌,楼面地价达到15111元/平方米,让许多人感叹,“都猜到这宗地块会比较热门,但没想到会这么贵”,要知道,目前附近在售的商品房均价也就20200元/平方米左右。

    不少业内人士分析认为,这轮土地市场的热度既有赶政策的原因,也有开发商土地“刚需”的原因。万科相关负责人就直言,拿地就是为了补货,万科在杭州每年的销售套数都是第一的,说明去化量和工作量都很高,增加土地储备是顺理成章的事。但同时,浙报传媒地产研究院院长丁建刚也提出了隐忧:“在过去十几年的市场表现中,土地市场的价格上升曾有多次直接传导至房价的上涨,如2007年和2009年。而2013年,高地价并没有向房价传导,从而导致了大量被地价套牢的项目。从本月11号起土地市场的形势是令人担忧的,忧心的并不是某一块地价格低了高了,而是形成了一种预期。如果房价没有上涨,高地价的预期却形成了,会形成一种新的心理参照系,后续拿地的开发商,驾驭市场能力较弱的开发商,就会出现风险”。

关键词:杭州土地市场
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