将于10月30日出让的滨江中兴单元R21-06宅地区位图。

    今年“金九”，杭州楼市的成交情况并不十分尽如人意，但是土地市场出乎意料的火热。在新政的“托举”之下，整个杭州的土地市场如“打鸡血”，而取消了价格上限之后，土地竞拍也更多了一些“拼杀”的味道。

    相比9月“硝烟四起”的土地市场，10月则相对要冷静许多。截至9月29日，杭州市（含萧山、余杭）共出让6宗地块，其中主城区出让2宗商住用地，余杭区出让1宗宅地，萧山区出让3宗宅地。

    9月杭州土地市场拼杀激烈
    溢价率多年来首破49%

    随着“金九银十”传统销售旺季的到来，各地楼市成交量纷纷走高。这也带动了土地市场的升温，尤其是在楼市成交火热的一线城市，房企纷纷补充土地储备。

    根据中原地产研究部统计数据显示，截至9月23日，一线城市合计月内土地成交额高达531.37亿元，创造了年内最高纪录，较8月份全月上涨160%。同时，在土地市场升温的情况下，房企也开始积极进入土地市场，特别是一、二线城市的土地资源，房企争抢十分激烈。

    从溢价率来看，一线城市的土地溢价率最为明显，达25.6%，二线城市为23.1%，三、四线城市仅有13.4%。住宅成交方面，一线城市住宅类用地仅成交7宗，其中上海和广州各3宗，北京仅有1宗。

    与其他城市相比，杭州的土地市场用“如火如荼”形容并不算过分。受到预售新政10月实施的压力，今年土地市场从8月开始初见火热端倪，9月的升温迹象则更为明显。

    据浙江土地网统计显示，截至9月29日，杭州（含萧山、余杭）在9月共出让土地34宗。其中9月最后收官一周出现单日成交14宗土地的盛况，合计出让金46亿元。

    9月开始，土地出让就已经开始适用“价高者得”的方式。在此之前，有地块进入现场竞价，主持人首先会宣布地块溢价49%之后的上限价格，而从万科文晖地块开始，主持人直接宣布第一轮竞价开始。据统计，9月成交6宗宅地的出让几乎都是以较高的溢价率成交。

    据浙江土地网统计，9月11日在文晖单元的宅地最终以总价11.06亿元、36.00%的溢价率被万科带走；同在文晖单元的另一宗宅地则是在9月15日出让，最终由“黑马”朗诗以15.41亿元总价收入囊中，溢价率36.62%。

    9月22日，万科再次出手彭埠单元，最终该地块被万科以12亿元竞得，溢价率25.81%。

    同日出让的上塘宅地则最终由阳光城以12.3亿元总价竞得，溢价率51.5%。这次上塘地块的出让，也是近几年中首块突破49%溢价率的宅地。
 
    在收官之战中，整体的竞拍过程却比较平静，首次进杭拿地的祥生在这一战中表现凶猛，花费总计9.5亿元的代价，将相关地块收入囊中。有业内人士评价，祥生的高价进入之江板块，可能会在今后开发中遭遇不少困难。

    10月土地出让减缓 主城区将推3宗住宅用地

    与9月土地市场的火热相比，10月的土地出让要显得冷清许多。据国土资源局显示，截至10月30日，杭州主城区在10月预计将要推出3宗住宅用地，余杭区预计将要推出1宗住宅用地，萧山区预计将要推出3宗地块“待嫁”。

    杭州主城区在10月要出让的3宗地块分别位于滨江区和西湖区。位于滨江区的是杭政储出【2015】34号和36号地块。

    34号地块东至规划平乐路，南至规划滨城路，西至江南国美家园、浙江省省级机关事务管理局（省属用地滨江地块拆复建工程），北至闻涛路。据国土资源局显示，该地块出让面积为38605平方米。该地块另设有配套公建，总体量为77210平方米。

    36号地块东至西兴路，南至丹枫路，西至新建设河绿化、丹枫幼儿园，北至滨盛路。该地块出让面积为72219平方米。该地块同样设有配套公建，总体量为180547.5平方米。

    另一宗位于西湖区的则是杭政储出【2015】35号地块。据国土资源局显示，该地块位于三墩板块，东至规划张家洋路，南至规划东陈路，西至规划甲来路，北至规划三号支路，出让面积为60777平方米，总体量176253方。

    萧山板块出让3宗均为宅地项目，其中位于义桥镇民丰村地块的萧政储出【2015】19号还配有幼儿园用地。该地块住宅项目出让面积为75659平方米，幼儿园用地出让面积为4680平方米，该地块的总体量为192330方。据了解，该地块周边在售的项目为绿都·御景蓝湾，据透明售房网显示，御景蓝湾目前已售出2465套房源，近期的成交均价为7994元/平方米。

    萧山区的另外2宗地块分别为萧政储出【2015】20号和萧政储出【2015】21号地块，均位于湘湖旅游度假区地块。这2宗地块南北相邻，21号地块位于20号地块南侧，均为纯宅地，容积率相同为1.0-1.5，楼面起价分别为7000元/平方米、6000元/平方米。

    2宗地块目前周边在售的楼盘有通和·南岸花城，从透明售房网上看，该项目目前已经全部售完，累计成交均价为16768元/平方米。交通方面，2宗地块完全依靠亚太路。亚太路西面与时代大道相连，可通往滨江，东面与风情大道交叉，可前往萧山、滨江。配套方面，目前只能依靠亚太路北面湘湖壹号附近的已有配套。

    余杭区本次出让的是位于未来科技城板块的余政储出【2015】54号地块，该地块东至环岛路，南至方桥港，西至空地，北至电子路，出让面积68771平方米。该地块目前周边在售的楼盘较多，包括富力·西溪悦居、富力十号、新城·西溪逸景等。