“李先生去年在股市上颇有收获，年中以来股市波动较大，李先生及时抽出部分资金打算做其他投资。听了朋友的建议，李先生想投资商铺，下半年以来也看了不少商铺，他坦言，对于如何选择商铺并无经验，因此，选套成熟的社区商铺更稳妥。

　　社区商铺，是指位于住宅社区范围内的商用铺位，经营对象主要是社区和附近小区的居民。社区商铺经营面非常之广，可经营如便利店、药店、服装店、干洗店等与人们生活密切相关的项目。业内人士表示，与其他商铺相比，社区商铺拥有社区内稳定的客源，投资相对较低，经营模式简单好操控，与居民的生活更加贴近，因而引来各路资本掘金，让社区商铺成为时下的投资热点，但是投资者依旧要精心选择。”

　　社区商铺接地气

　　在电商的冲击下，有些铺面经营难问题显现。社区商铺虽没有大红大紫过，却也一直在不温不火地发展着。

　　近日笔者走访了一些社区商铺，发现这些商铺主要经营教育、电讯网络、餐饮、美容美发、药店、便利超市等，以体验及便民为主。某项目的销售人员表示，社区商业便利、便捷、便宜，可以满足人们日常生活。所以，社区商铺招商经营压力就相对小，难度也小。只要周边的人口能够达到需求，社区商铺就有存在的机会。尤其是成熟社区的底商，让投资者感觉更接地气、守铺期短，回报可期。网购是闲暇时去买各种零售物品等，与社区商业是两种不同的消费倾向。

　　某小区的张先生介绍，随着入住率的提高，小区的底商越来越热闹，小型百货类超市，卖菜卖水果的店，吃饭的餐馆都有。另外，小区美容院、快递公司也都来了。在便利店买米、买菜等都比较方便。

　　成熟社区商铺较热

　　有投资经验的林女士认为，社区商铺是中小投资者较理想的选择，位于大型成熟小区内的商铺更有潜力。她指出，近年来，社区尤其是成熟社区的商铺无论售价还是租金，都翻倍了。

　　有业内人士分析，随着社区业主对居住小区商业配套的依靠和要求愈来愈高，社区商铺积聚了一大批长期稳定的消费群，消费市场潜力可观。与临街商铺不同，社区商铺的消费者主要来自于小区内部，因此对整个小区居住氛围的依赖非常强，这也是大型成熟社区的商铺抢手的原因之一。

　　业内人士认为，社区商铺投资总额小、风险也较低，不少业主也会购买自己小区的商铺，因为对小区的情况相对熟悉，了解其中的商机，也方便打理。

　　在自己小区投资了一间商铺的秦先生称，“我们小区已经较为成熟，人流量挺大，适合做生意。独门独栋的社区商铺风险也小，买一套自己开店或者出租都不错。”他表示，投资一间适合的社区商铺，虽然投资回报时间拉得长点，但是离得近也放心。

　　社区商铺投资有策略

　　成熟的社区入住率高，居民消费群体较多，客源比较稳定；其商业氛围相对比较活跃，而且租金较高、收入相对比较稳定，这些因素正是决定社区商铺投资较热的原因。

　　当然，相对已经成熟的社区来说，这种成熟社区的商铺少之又少，业内人士建议，要关注新生社区的原始商铺，同时关注成熟社区转让商铺。

　　业内人士认为，投资机会较多的是新建社区中的商铺。因为新建社区的商铺居民数量固定，而且这部分社区居民往往工作固定，有稳定的收入，大都是工薪阶层和个体私营业主。从某种程度上说，这部分人的消费水平也较高，目标客户较为固定，从而给商铺的升值创造了有利的条件。

　　不论是成熟社区还是新生社区的商铺投资，投资者要根据自身的实际情况，从项目投资的实际环境背景出发，进行认真的分析与总结，理性的认识商铺投资，这样才能更有效的在社区商铺投资中获益。

　　小贴士
　　社区商铺“选铺攻略”

　　投资时不能人云亦云，要停下来脚步，准备好了再出手。最近几年社区商业呈现出累计放量较大、逐步外移、档次和租售价格两极化、商业经营模式多种多样、经营状况参差不齐等特点。随着楼市的持续升温，越来越多的投资者开始跑步入场，这个时候需要社区商铺投资者将脚步停一停，做足准备工作再出手。

　　看商铺的展示性，有无大楼、大树挡住视线；一般来说，转角的店面展示性更为突出。看门面，商铺最好有独立的门面，门面越宽进深越短就越好。门面宽就能更好展示商家形象，亮出招牌，让过往行人看到。看店面形状，是否方正、有无柱子，有无浪费或不可利用的空间；理想的商业建筑结构以框架为佳。看绿化隔离，有无长的绿化隔离带阻碍进出。看有无方便的、临时的停车空间。

　　同时，分析该商业所辐射范围内的购买力水平十分重要，其中包括人口的数量、收入水平、购买力状况、消费心理等。在选择商铺面积时，切忌贪大，50-70平方米的社区商铺会是租户的优选。

　　此外，还要看社区规划和商铺的成长性。投资社区商业，除了研究现实的居住人群和未来人口变化情况、商铺的使用功能，以及人口质量、购买力和消费习惯等因素，还有两个重点：一是要看社区规划，二是看商铺的成长性。

　　注意投资有风险。对看中的社区商铺要多进行科学分析，其中包括：投资回报率、项目经营模式、项目投资、开发和经营商的品牌。从社区商铺的租售模式来看，社区商业主要依据市场情况、开发商战略目标来决定租售模式。