当前位置 > 楼宇经济 > 地产投资 > 浏览文章

各类商业地产投资须注意这些

  • 杭州写字楼网
  • 2016/2/25 9:47:36
导读：公寓、商铺和写字楼，这些商业业态都有什么样的特点，投资时需要注意些什么呢？

　　“手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资个商业项目。”小徐最近在看一些商业项目，但不知如何选择。公寓、商铺和写字楼，这些商业业态都有什么样的特点，投资时需要注意些什么呢？

　　公寓

　　总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前租客主要有企业高级职员、SOHO族，还有刚刚毕业的大学生等等，都是高学历、高收入群体，对居住环境的要求高，租金承受能力强。

　　据观察发现，不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。

　　从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，最好是中、高档写字楼居多。

　　商铺

　　投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。

　　另外，业内人士建议，选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，从长期发展前景来看，还是‘傍着大牌好赚钱’。

　　同时，投资商铺，必须了解当地商业规划。相关专家指出，人有一个极限，只有走半小时的耐心。也就是说，以要投资的商铺为圆点，半径两公里的方圆内，应该出现商业地段，在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新的黄金地段，因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺，等待日后升值。

　　即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异，因为每一间商铺的位置、周边环境、经营项目不同，租金、售价也会不同。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。

　　写字楼

　　投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。一位资深投资者表示，投资写字楼除了看商务氛围和地段，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。

　　除此之外，投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上，也比一些小企业更有保障。

　　业内人士提醒，写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。

关键词：商业地产投资,投资写字楼,投资商铺
  • 返回顶部
  • 责编：8037
  •        
  • 浏览:337
  • 来源：台州商报
下篇：楼市回暖商铺成房地产投资热门 上篇：社区商铺发展遇瓶颈 选择商铺有讲究

相关阅读:

[声明]文章仅供学习交流，如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
濠电姷鏁告慨鐑藉极閸涘﹥鍙忛柣鎴ｆ閺嬩線鏌涘☉姗堟敾闁告瑥绻橀弻锝夊箣閿濆棭妫勯梺鍝勵儎缁舵岸寮诲☉妯锋婵鐗婇弫楣冩⒑閸涘﹦鎳冪紒缁橈耿瀵鏁愭径濠庢綂闂佺粯锚濡﹤螞瀹€鍕拺閺夌偞澹嗛ˇ锕傛煥閺囥劋閭€殿喖顭烽崹楣冨箛娴ｅ憡鍊梺纭呭亹鐞涖儵鍩€椤掆偓绾绢參顢欓幇顔剧＝闁稿本鐟ч崝宥夋煕閺冣偓閻楃娀濡撮崘顔煎耿婵☆垰鐨烽弨铏節閻㈤潧孝婵炲眰鍊曞ú鍧楁⒒娴ｅ憡鍟炲〒姘殜瀹曘垽鎸婃径鍡樼亖闂佸搫琚崕鏌ュ磹閻㈠憡鍋℃繛鍡楃箰椤忣亞绱掗埀顒勫礃椤旂晫鍘介梺鐟扮仢鐎氼喚寮ч埀顒勬倵濞堝灝鏋涙い顓犲厴楠炲啴濮€閵堝懐顦ч梺鍏肩ゴ閺呮稒鎱ㄥú顏呪拻濞达絿鎳撻婊勭箾閹绘帞效鐎规洘鍨块獮妯肩磼濡厧骞愰梺璇插嚱缂嶅棝宕戦崱娑樜ラ柟鐑樻⒒绾惧ジ寮堕崼娑樺婵炴惌鍣ｉ弻锝夊箼閸愩劌鈷嬪Δ鐘靛仦閹瑰洭鐛幒妤€骞㈡俊鐐村劤椤ユ碍绻濋悽闈涒枅婵炰匠鍥舵晞闁告稑鐡ㄧ€氬懘鏌ｉ弬鍨倯闁绘挶鍎甸弻锟犲炊椤垶鐣舵繛瀛樼矒缁犳牠寮昏鐎电厧鈻庨幋婵嗙厒闂備線娼уΛ娆戞暜閹烘缍栨繝闈涱儐閸嬪倿骞栨潏鍓у闁汇垻绮穱濠囨倷椤忓嫧鍋撻弴鐕佹缂佸顕冲☉妯锋斀闁糕檧鏅滅紞搴♀攽閻愬弶鈻曞ù婊勭箞瀹曠敻宕橀鐣屽帗闁哄鍋炴竟鍡欐嫻娴煎瓨鐓涢柛鈾€鏅涘顕€鏌″畝瀣ɑ闁诡垱妫冮弫鎰板炊閵娿儲鐣遍梻鍌欑劍閹爼宕曞ú顏呭€舵繛鎴欏灪閺呮繈鏌涚仦鍓с€掗柛姗€浜跺娲传閸曨剙鍋嶉梺鍛婃煥閻倸顕ｉ幖浣肝у璺侯儑閸樹粙姊洪棃娑氬闁稿﹤鎲＄粋宥嗐偅閸愨斁鎷婚梺绋挎湰閻熝囁囬敂鐣岀瘈闁逞屽墴閺屽棗顓奸崨顖ょ幢闂備浇顫夊畷姗€顢氳缁顫濋懜闈涒偓鍫曟煟閹邦垱纭鹃柍璇茬箲缁绘盯骞嬪▎蹇曚痪闂佸搫鎳忛幃鍌炲蓟閿濆憘鐔兼惞閻у摜绀婇梻浣告啞鐪夌紒顔界懇瀵鎮㈤悡搴ｎ槯闂佸吋绁撮弲婊冣枔椤掑嫭鈷戦柟鑲╁仜婵″吋銇勯鐘插幋濠碘剝鎸冲畷鎺楁倷閺夋垶顓绘俊鐐€栭崹鐓幬涢崟顒傤洸濡わ絽鍟悡鏇㈢叓閸ャ劍鎯勬俊鑼归湁婵犲﹤鐗忛悾鐑樻叏婵犲洨绱伴柕鍥ㄥ姍楠炴帡骞欓崟顓炴優缂傚倸鍊风拋鏌ュ磻閹捐秮褰掓晲閸噥浠╂繛鎴炴尭缁夊綊寮婚垾鎰佸悑閹肩补鈧尙鍑归梻浣告憸婵敻宕濆▎鎾宠摕闁挎繂鎲橀弮鍫濈劦妞ゆ帒瀚崑瀣煕閳╁啰鎳呯紒鐘虫閺岀喖鎮滃鍡樼暦闂佺粯鎸鹃崰鏍蓟閻斿吋鐒介柨鏇楀亾濠⒀囩畺濡懘顢楁径濠傗拫闂佸搫鐭夌槐鏇熺閿曞倹鍊锋い鎺戝亞濡叉壆绱撻崒娆掑厡缂侇噮鍨堕幆鍕敍濮樿鲸娈鹃悷婊呭鐢晠寮繝鍥ㄧ厽闁规儳鍟块悵鎰版煙鐎电ǹ啸缁惧彞绮欓弻娑氫沪閸撗勫櫗濡炪倧绠撻ˉ鎾舵閹烘鍤嬮梻鍫熺☉閹界敻鏌﹀Ο鐓庢灈闁哄瞼鍠栭獮鎴﹀箛椤掑倸甯挎俊鐐€ら崑鍛洪悢鐓庤摕闁绘梻鍘х粻姘辨喐韫囨稑绠洪柣妯荤ゴ閺€鑺ャ亜閺嶃劎鈯曢悘蹇ョ畵閺屸€崇暆鐎ｎ剛袦闂佽鍠撻崹鑽ゅ垝濞嗗繆鏋庨柣鎰靛墻濡棛绱撻崒姘偓宄邦渻閹烘梻鐭嗗〒姘ｅ亾鐎规洘鐓″濠氬Ψ閵壯冨箣闂備胶顢婇幓顏堟⒔閸曨垰纾归柣鎴ｅГ閻撶喖鏌熼柇锕€澧悽顖樺姂閺屾稓鈧綆鍋呯亸鐢告煃瑜滈崜銊х礊閸℃稑绀堟慨姗嗗墰閺嗭箓鏌涘▎蹇ｆШ缂佲檧鍋撻梻鍌氬€搁悧濠勭矙閹烘鏅€广儱顦伴悡鏇㈡煏閸繃顥炵紒鈧埀顒勬⒑鐎圭媭娼愰柛銊ユ健楠炲啴鍩￠崘锝呬壕闁革富鍘煎瓭濡炪們鍎茬换鍫濐潖閾忓湱纾兼俊顖濇閻熸彃鈹戦敍鍕粧缂侇喗鐟ラ锝囨嫚濞村顫嶉梺闈涚箳婵兘鎮块埀顒勬⒒娓氣偓濞佳囥偑閻㈠憡鈷旈柛鏇ㄥ灡閸嬬喖鏌￠崒娑卞劌婵炴挸顭烽弻鏇㈠醇濠靛洤娅ｅ銈嗗竾閸ㄤ粙寮婚悢鍏煎仭闁绘鐗婇幃娆忣渻閵堝骸浜滅紒缁樺姉閸欏懎顪冮妶鍛閻庢凹鍓涚划锝呪槈濞嗘垹鐦堥梺姹囧灲濞佳冪摥闂佽瀛╅崙褰掑闯閿濆绠栧Δ锝呭暞閸嬨劑鏌涘☉姗堝姛闁告ü绮欓弻鐔煎礂閼测晜娈梺鎼炲妽濡炰粙骞嗛崘顔肩闁挎梻鏅崢閬嶆椤愩垺澶勯柡瀣€块、鏃堝醇椤愶絾娅旈梻浣瑰缁诲倿藝椤栨粎涓嶆い鏂垮⒔绾惧吋绻涢幋鐑囦緵闁稿孩鍔欓弻锟犲椽閸愵亞袦濠殿喖锕ュ钘壩涢崘銊㈡婵ǹ浜弳浼存⒒娓氣偓閳ь剛鍋涢懟顖涙櫠椤栫偞鐓涢悗锝庝簵閸嬨垻鈧娲橀崹鍧楃嵁濡偐纾兼俊顖濇〃缂傛捇姊绘担鍛婂暈缂佸鍨块弫鍐Χ閸℃瑯娴勫銈嗘尵閸嬫劙寮ㄦ禒瀣厽闁归偊鍓欑痪褎銇勯妷锔剧煂缂佽鲸甯炵槐鎺懳熼崫鍕垫綒婵＄偑鍊戦崹鍝勎涢崘顔衡偓渚€寮崼婵嬪敹闂佺粯鏌ㄩ幖顐︾嵁瀹ュ棔绻嗛柣鎰典簻閳ь剚鐗犻幃褍螖閳ь剟锝炲┑瀣╅柨鏃囧Г閻濈兘姊洪幐搴㈢闁稿﹤缍婇幃鈥斥槈濮橈絽浜鹃柛蹇擃槸娴滈箖姊洪柅鐐茶嫰婢у鈧娲戦崡鍐差嚕閸婄噥妲鹃梺鍝勬４闂勫嫮鎹㈠☉銏犲耿婵☆垵顕х喊宥夋煕閵夛附灏︽慨濠呮閸栨牠寮撮悙娴嬫嫟婵＄偑鍊戦崝宀€鎹㈤幋鐘亾闂堟稏鍋㈤柡浣规崌閺佹捇鏁撻敓锟�...
最新发布