在买房的时候首先要签订认购书，其次要签订购房合同，购房合同常常会有补充协议，补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

　　第一，应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。

　　第三，要明确按揭无法办理的情况下，双方的责任。

　　第四，明确公摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要确定公摊的位置。

　　第五，明确装修标准。很多房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。

　　第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋。如果后期因为开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，要注明开发商返还房款的期限，甚至包括银行的利息、罚金等。（原标题：签订购房合同要明确这些 陈赛娇/整理）