杭州一全职太太投资社区商铺 年租金收入50万
- 杭州写字楼网
- 2016/8/11 17:49:57
寸土寸金的南山路,正在面临着一波商铺的迭代升级……
临街商铺成交均价在下滑
社区底层商铺却一路看涨
之前有媒体报道说,目前南山路商街上共有10家商铺空置,占商铺总数近1/10。据调查,5到10年前,南山路上一家120平方米的店铺,至少可以租到120万元/年,最高甚至租到过150万元/年,而从去年开始,商铺租金已经降至100万元/年。
其实不光是南山路,武林路等杭州几条重要的商业街,都出现业态或人气上的变化。
拿西湖区为例,从大范围来讲,西湖区的商铺成交均价呈逐渐下降的趋势,据不完全统计,2013年西湖区商铺成交均价是26951元/平方米,而之后的2014年、2015年,则在26127到26610元/平方米之间浮动,到了今年上半年,已降到了25202元/平方米。
传统的繁华商圈、城市核心地段商铺“愁嫁”,但另一类商铺却在不知不觉中成为了香饽饽,那就是社区商铺;据不完全统计,西湖区住宅小区底层商铺的成交均价在逐年上涨,2013年是20760元/平方米,经过了2014年18930元/平方米的低位后,2015年直线上涨到23899元/平方米,在今年上半年,这个数字达到了25142元/平方米。
可见,满足小区居民衣食住行等需求的住宅底层商铺,如今一路看涨,成了一支增值潜力股。
社区商铺迭代升级
投资回报率高
最近大家的朋友圈,也时不时流传着某某业主多年前投资社区商铺,现在商铺升值、掐着指头算钱的故事。
苏小姐,原是杭州一家大型国企的人力资源总监,5年前为了要二孩,在闺蜜们“当全职太太要慎重”的呼喊声中果断辞职,现在不但生活过得充实,多年前投资的几个社区商铺,现在一年光租金收入就有50万元。不过,要当一个有远见的包租婆,还是有技术门槛的——
只有社区商铺挑得好,收益才会可观:社区商铺要选择大社区,2000户家庭以上,社区大,消费需求自然旺盛;选择主力人群购买的小区,学区房更好,因为孩子多的小区商铺出租不愁;社区商铺最好是临小区主干道;社区商业氛围最好成熟点,有稳定的主力店,会带来稳定的客流;面积在50-100平方米为宜,这样投资总额有控制,但业态选择余地大,当然有钱的也可以买大商铺投资。
看看,包租婆的“商铺投资秘籍”,简直可以出书了。
成熟社区商铺的四个条件:大社区、学区房、临街、商业氛围。满足了这些杠杠,剩下就是格调、特色之类的“软件”了。(原标题:杭州一全职太太投资社区商铺 年租金收入50万 张超)
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- 来源:都市快报
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