除了板块溢出，资金也溢出到其他产品，如面积小、总价低的酒店式公寓。杭州透明售房网数据显示，今年上半年，杭州酒店式公寓总成交量13191套，同比去年4391套增幅超200%。

　　溢出效应下
　　酒店式公寓成交不错

　　相比住宅，杭州商办类产品的库存要大得多，但酒店式公寓的销售形势不错。当热门板块新建商品住宅价格不断走高、投资风险增大，总价较低的酒店式公寓成为替代品。尤其是在滨江、下沙等有产业支撑的板块，租赁市场火爆，酒店式公寓成为一种较为稳定的不动产投资方式。

　　记者了解到，目前钱江金融城板块一套50㎡的LOFT酒店式公寓可以租到3500~4000元/月，按照100万左右的价格来算，每年年化收益在5%左右。温州一位典型的投资客胡先生正是看到了其稳定的收益。

　　刘先生是一位从住宅类产品外溢到酒店式公寓的客户。从浙江工业大学之江学院毕业后，他就留校攻读研究生并兼任辅导员，还有一年即将研究生毕业的他已经确定继续留校工作。今年春节过后，之江、转塘板块迎来了一波房价的明显上涨，一些楼盘甚至要卖3万元/㎡以上的价格，超出刘先生的预算。

　　“住宅价格高，我又一个人住，索性就考虑单身公寓。”刘先生告诉记者，他最终选择世茂智慧之门，尽管距离之江挺远，但他已经准备购车，从滨江走之江大桥到学校还算方便，“我看最近滨江酒店式公寓价格也在一直上涨，今后如果转卖或出租也比较容易。”

　　今年上半年，杭州酒店式公寓总成交量13191套，滨江、余杭表现抢眼。透明售房网数据显示，仅上半年余杭区就成交了6126套酒店式公寓。滨江区的住宅库存较低，房价也一路走高，在溢出效应作用下，上半年成交了近4000套酒店式公寓。

　　某销售代理公司营销总监透露，上半年城东新城区域内的酒店式公寓成交明显高于去年同期。除了投资客活跃起来，购买酒店式公寓用于自住的年轻人也越来越多。（原标题：房价较低，市中心老破小也有人爱 记者：楼肖桑）