外地投资客涌来 楼市大热更需谨慎
- 杭州写字楼网
- 2016/9/14 13:28:05
在这一波的楼市涨价潮中,有一个团体的身影出现在几乎每个售楼部,那就是外地投资客。他们是房价的“弄潮儿”,出现在各个板块,甚至不少杭州的房价低洼区。
销售过于迅速,封盘调价
致使房源区域性断供
接下来,比涨价更迅速的事情,恐怕就是热门区域各个楼盘的断供导致的区域性房源断供问题,而供应量的减少又将进一步助推房价。就主城区而言,热门第一的滨江区自不用说,两大豪宅盘都是开盘即断供。其他板块楼盘都出现一房难求的现象。
不要盲目投资 不要醉于纸面富贵
在今年7月份房价飞涨的时候,不少人呼吁购房理性,但到了9月份,房价更上一层楼,而且现在面临的问题更严重,就是部分区域无房可售。这个时候,我们该怎么看待楼市?来听听这些专家的说法。
浙报传媒研究院院长丁建刚表示,政策上可以肯定的是分城施策。杭州即使调控,一定会排在一线城市及二线“四小龙”之后。
这么多年来,丁建刚第一次呼吁刚性需求的购房者也要谨慎。在这个饥不择食慌不择路的时候,购房者非常可能选错盘,选烂盘。虽然我们不确定房价是否会下跌,但是还是要谨慎,特别不主张倾全力甚至透支购房。当然,现在是以旧换新,以劣换优的大好时机,因为老旧破二手房都卖得动了,即使增加一部分投入,换成优质的,不仅改善居住,价值更安全。另外丁建刚认为,目前不建议纯投资,根据抽样调查,投资购房的比例已经超过50%,有能力的人可适当考虑投资别的。
德科地产频道创始人刘德科则认为,用“谨慎乐观”这句话来判断房价走势当然没错,但它是一句正确的废话。现在的行情趋势就是止不住的上涨。对于自住的人来说,还是值得立即出手。但投资就说不清楚了,一年之内纸面上的涨幅是确定的,最终能不能套现,要看你选什么楼盘,什么时候能卖。
而房价而言,一定是有涨跌的,涨得越猛,意味着滞涨就越近,只是没那么快,即使出调控政策,你期望第二天房价就不涨甚至跌,这是不可能的。另外刘德科认为,房价并不主要取决于供求关系,而是取决于银根是松是紧,至少在目前这个阶段,大牌地产商手上有的是钱,花都不花不掉,因为地很难拿到。
透明售房研究院院长方张接认为,供求关系决定价格,目前房价呈现出加速上涨的趋势,归根到底是因为需求端的进一步加大。“外地投资需求在这段时间大爆发,投资买房的比例进一步扩大,使得房价上涨。此前16个月杭州房价是‘小碎步’上涨,现在是加速上涨。”
方张接认为,短期内杭州房价上涨的趋势不会扭转,不过如果这种状况持续的话,不排除政府会出手,而且出手时间会提前,政策干预预期加强。对于现在行情下的购房者,建议短期内确实有自住需求的购房者,挑选房子时尽量选“蓝筹股”,即有板块价值、有配套产业支撑、有品牌价值支撑的楼盘,即便价格高一点,也能够在未来经受市场的考验。
而对于投资客,投资期房的风险越来越大,不妨可以考虑现房和二手次新房。(原标题:涨价、封盘、惜售,楼市爆发“洪荒之力”)
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