今年以来，杭州酒店式公寓成交十分火热。除了成交外，租赁市场也水涨船高，个别板块还出现了一房难求的情况。租赁热门区域集中在滨江、城西、下沙等区域。

    虽说酒店式公寓不限购、不限贷，门栏也较低，不少物业回报率也可以，今年以来住宅涨幅较大，不少酒店式公寓却不像住宅涨得那么多。那么，购房者选择酒店式公寓怎样才能保值？购买这类物业又该注意哪些问题？

    酒店式公寓成交、租赁火热
    租客多为高薪白领

    今年以来，酒店式公寓成交十分火热。刚刚过去的“十一”黄金周，商业项目在总销售套数中的占比达到了42.5%。其中，酒店式公寓占绝大多数，在这7天810套的成交量中，酒店式公寓占到了591套，较之去年同期的112套，涨幅达到了惊人的427.7%。

    上周（10月10日-10月16日）酒店式公寓市场动销楼盘50个，成交578套，总成交面积46006.7平方米，环比上升了144.63%。

    据透明售房网数据显示，就9月商业地产成交类型来看，产权为办公性质的房源（含写字楼、酒店式公寓）为9月杭州商业地产交易主体，其中酒店式公寓表现尤其抢眼。

    据记者不完全统计，截至目前，2016年酒店式公寓成交量在3万套左右，已创下历史新高。

    除了成交外，酒店式公寓在租赁市场也十分火热。王小姐告诉记者，她本想在申花板块的中天西城纪租一套酒店式公寓，看中了一套34平方米的Loft房源，只是觉得3400元/月的租金有些高，试图还价，可中介拒绝还价。王小姐想考虑一天再说，第二天打电话给中介，中介却说这套房子另一租客以3600元的价格租走了。这让王小姐十分后悔。

    滨江某中介经纪人告诉记者，今年以来酒店式公寓租赁人数比去年有明显的增加，大部分是高薪白领的年轻人，也有不少网络主播、网红、知名微博博主等。这些人对居住的环境以及室内环境要求很高，所以只有酒店式公寓才能达到他们对居住的标准，特别是酒店式公寓楼下还有底商配套，像洗头店、咖啡厅、小资饭店、超市等满足他们足不出户又能舒适生活的要求。

    该经纪人还告诉记者，此类人对于租金并没有太大限制，赚得也比较多，4000-5000元/月租金对他们来说并不算高。这个圈子也比较小，一些网红住进来，以后往往会推荐自己朋友也一起来，方便交流，这也慢慢形成了集群效应。

    个别板块一房难求
    租赁热门在滨江、城西、下沙

    滨江和城西一直是酒店式公寓租赁较火的区域。某中介经纪人告诉记者，滨江与城西的酒店式公寓租房者有一些共同点：一是为了出行方便；二是和他们的工作属性有关；三是板块内购物比较方便。

    该经纪人表示，有一些租客喜欢租住在城西，因为那里去未来科技城方便，像一些平面模特时常接到那个板块里商家的活动，比如楼盘开盘、商场搞促销活动等，同时城西又距离市中心不是很远，附近还有城西银泰城方便他们添置行头。

    下沙板块的酒店式公寓目前处于冰火两个极端：一方面，是它的天量库存，去化缓慢；另一方面，下沙的公寓租赁市场很火，大学生和刚需白领占据主力，因此一套45平方米的公寓租金也能达到3000元。

    今年以来，受楼市全面复苏的影响，酒店式公寓也得到了“滋润”。尽管下沙公寓去化量不高，但是仍然有好卖涨价的热盘。

    下沙某中介经纪人告诉记者，这些酒店式公寓的业主，有部分是学生。下沙大学城是杭州4个高教园区学校最多的一个，拥有庞大的学生群。近年来，大学生买房早已不是新鲜事，毕竟很多人打算毕业后留在杭州，对于不少条件不错的家庭来说，早买房晚买房并没有太大差别，因毕业后不会立马成家立业，买套酒店式公寓居住是个合适的选择。所以，不少大学生在学校周边买了酒店式公寓，用于出租或者自住。

    在这些热门的板块，因为租赁市场的火热，甚至出现了“一房难求”的情况。

    火爆的市场也促使滨江区出现越来越多的公寓盘，近期有几个公寓新盘影响力颇大，风头盖过了住宅。

    业内人士称，首先，滨江高新产业汇聚了众多的知名企业，这些企业的很多中高层特别是部分外派的高层促进了滨江酒店式公寓租赁市场的繁荣。此外，滨江部分酒店式公寓楼盘户型是个大亮点，小面积做出2房甚至3房的居住空间，且带阳台，提升了居住功能和舒适度。综合看，滨江酒店式公寓集地段、交通、产品多重亮点，且处于多种需求都旺盛的区域市场，因此市场态势看涨。

    除了酒店式公寓租赁市场火爆的区域，也有不少板块存量较大，存在隐患。有专家表示，临平新城板块一直处于酒店式公寓重灾区。临平的酒店式公寓发展晚，目前也没有大量酒店式公寓用于租住，市场表现不明显。但是作为一个副城拥有如此大量的酒店式公寓，日后或存在一定风险。

    此外他还指出，杭州东、西两侧，城东新城、未来科技城这两个迅猛发展中的板块各自均存有大量的酒店式公寓。由于当时拿地时土地性质的影响，很多开发商将商业用地变相地开发成类住宅，也就是酒店式公寓。特别是未来科技城，位于余杭区，又存在这么多拥有酒店式公寓的楼盘。将来酒店式公寓的发展，还得依靠产业和科技园的支撑。

    选择酒店式公寓该注意什么？

    虽说酒店式公寓涨得慢，但若选得好，仍然是购房者投资或过渡的不错选择，那么该如何选择保值的物业？

    专家称，首先该明确物业类型。酒店式公寓分有产权和无产权的。无产权的酒店式公寓一般是留用地项目，但是在同一地段有产权与无产权的酒店式公寓价格相差很多，所以不少资金不足又急需一套住宅的购房者会考虑买入。无产权的酒店式公寓不能分割到户，出手会很麻烦。此外，房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。

    选择有产权的酒店式公寓就要好很多。选择优质的酒店公寓，区位选择很重要。CBD的附近是最佳位置。此外，在各类商圈成熟的条件下，加上交通的配合，地铁、公交等，就可以算是一个好的选择方向了。

    其次，配套设施不容忽视。消费者愿意花高价钱租房，除了对周边的位置、商圈有要求，对内自然要求更高，生活的品质才是最重要的，否则在外拼搏就毫无生趣。酒店式公寓都是高档精装修，室内家电等配备一应俱全，为大家提供方便舒适的生活环境。

    此外，应避开同一区域里供应量过大的。像临平有好几个楼盘，酒店式公寓的套数是以几千套来衡量的。问题是，它们还挨得很近。试想一下，以后有上万套小房子在同一地方抢房客，那是怎样一个场面？

    最后，看其抗跌性。这个时候，就可以换位思考了，会有哪些人租到这里。这个群体越庞大，对酒店式公寓的支撑越强；这个群体越确定，能换取高回报的概率就越大。（原标题：酒店式公寓：成交租赁两旺 记者：翁玥）