对购房者来说，房子已经不再是消费品那么简单，房产投资已经成为一种大众投资渠道而深入人心。目前来看，住宅市场逐渐趋于平稳，但是商业地产投资依然火热，随着大众的投资意识增强，对于商业产品的需求大增。而且，小铺热是个不争的事实，市场上甚至出现了一铺难求的情况。业内指出，商业地产投资也有风险，投资客要理性看待，看准地段和人气，多方面考察，不能盲目和盲从。

    市场可供选择产品丰富

    “金三银四”，一直以来都是地产市场的销售旺季，也是“抢收”的好时机，然而今年似有不同。目前来看，住宅市场入市的项目不多，反观商业地产，也是如此，不过，笔者走访发现，虽然本月新项目不多，不过市场上还是有很多商业产品可供选择。

    “进入3月中下旬了，目前来看，入市产品不多，不过市场上还是有很多库存可供选择。”某项目的销售经理向笔者介绍，春节过后，消费者投资商业产品的热情还是蛮高的，很多前来项目咨询的客户，对小面积的商铺和公寓产品都很感兴趣。

    市民投资商铺热情高

    笔者走访发现，手握闲钱想投资商铺的市民不少。周先生几年前在某繁华地段买了个门面，现在租金翻了一倍。他们又攒了一些钱，还是想买商铺。“相比其他投资产品，商铺的回报率还是蛮高的，目前我们已经看了几家商铺，地段看好了，价钱也谈得差不多，决定出手。”

    市民刘先生有几十万元闲钱，与买住宅或者把钱放银行相比，他更倾向于买商铺。“我在一个不错的地段买了房子，之后发现楼盘的外围是沿街的商铺。本来是想在外面买个小商铺以后开个日用品店，离家近看起来比较方便。可没想到售楼处刚开始卖，小面积商铺就没有了，只剩下大的了。”刘先生说，因为资金有限，他想买个20平方米左右的小商铺，可没想到这样小面积的商铺竟是“一铺难求”。

    某商业项目的销售经理告诉笔者，“我们之前推过面积区间在20—120平方米之间的商铺，不到两周就去化完毕了。尤其是小面积的商铺很受欢迎，一推出就卖光了。现在主要是200平方米左右的商铺了，来看的人也不少，虽然还没正式推出，但一些客户已经选好位置了。”

    投资仍需理性对待

    商铺销售一片火热，但是不少人也会思考，商铺还会火多久？会不会也和住宅一样，经过一段时间的火爆销售之后，转眼就变得冷清了呢？商铺是不是真的如人们预料的一样，确实能达到“一铺养三代”的美好愿望？投资客未来的收益是否在未来能够确保？这恐怕是很多投资客不得不思考的问题。

    业内认为，目前而言投资商铺比住宅的升值空间大，而且回报率也更高。但是，商铺投入资金偏大，而且收益比较慢，要等到附近小区交房，入住率达到一定程度后才能实现收益。就一些新建小区的商铺而言，要真正实现比较旺的人气，可能还要等几年。

    业内表示，商铺未来的收益受多种因素影响，虽然目前投资商铺，确实是好时机，但最忌人云亦云，一窝蜂跟随。不管商铺市场发生了什么样的变化，投资客要记得，看准地段和人气。如果这两点能够确保，未来的收益也就有保证，因此市民在购买商铺的时候要理性看待，不能盲目和盲从。（原标题：市民投资意识增强 商业产品销售良好 王晓云）