楼市回暧,别让其成为陷阱
- 杭州写字楼网
- 2009/5/28 20:10:33
近一周以来,媒体关于楼市的报道此起彼伏,唱涨的,唱跌的,欢呼热销的,质疑退房的,真真假假,让人难辨东西。到底如何?抛开短期的房价和成交量波动,多看看迷局背后的大局,就会一清二楚。
一方面,1.36亿平方米商品房空置,20亿平方米项目在建,3.3亿平方米土地待开发,楼市正面临天量供给。另一方面,投资型需求遭遇国际金融危机大幅减弱,自住型需求又面临购买力不足难题。同时,国际金融危机仍未见底,我国经济企稳回暖迹象显现,但不确定因素依然存在。此时,期盼房地产市场短期再现新一轮的牛市,是不现实的。
在揭开楼市回暧的面纱前,似乎给人的感觉是内地房地产投资市场将在2009年下半年强劲复苏,土地市场又现回暖迹象,在一些地方一些楼盘再现排队抢购奇观。这样的现象似乎是房价回升,更想告诉人们楼市回暧,但事实上并非如此,如此楼市回暧让人“雾里看花”,更让人找不到北。
透过这层迷雾,看到楼市回暧的确是昙花一现,是房地产手中的一朵泡沫花,是擦拭了灰尘的塑料花,而不是夏天盛开的牡丹,更不是荷花。那么这样的花吸引来购房者,购房者走近后,没有闻到“花香”,不见实惠,只能止步于门外。这样就会“只听楼梯响,不见人下来”。
楼市回暧与否,既要看价涨,还要看购房量,更要看百姓的需求量。现在是在些地方价涨量跌,更没有需求量。如果要简单的“涂脂抹粉”,一方情愿的提高房价,实际上是因噎废食,是不顾及老百姓利益和需求感受的强盗逻辑,结果又形成了新的楼市危机。
况且楼市回暧和经济的复苏是一个整体,如今国际金融危机依然存在,深浅不见底,虽然我国经济企稳回暖,但整个大局的经济形势还不容乐观,如果房地产商一中味的宣传楼市回暧,难道不是望梅止渴,是不现实的。现在房地产商急着喊房价上涨,楼市回暧,还为时过早,只是给购买者深挖的一个陷阱,让更多购房者不能自拔,也断送了房地产商的财路,让更多的楼房积压。
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