近年来，嘉兴街头的商务楼、写字楼、城市综合体等渐渐增多，由此发展而来的楼宇经济也增长迅速。“十二五”末的2015年，嘉兴全市纳统楼宇的税收总额占到了全市的十分之一，成为嘉兴市重要的新税源和新的经济增长点。

　　今年上半年，全市纳统楼宇实现税收47.79亿元，同比上涨192.83%。其中，嘉兴纳税最多的楼宇为南湖区的联创大厦，该楼宇办公面积5.5万平方米，创造了近3.5亿元的税收，平均6364元/平方米。同时，全市上半年税收过亿元的楼宇达到了10幢。

　　记者昨天从市发改委获悉，为了树立标杆，嘉兴市在企业自愿申报的基础上，对去年税收在1000万元以上（市本级2000万元以上）的楼宇进行了评比，选出了2016年度嘉兴市重点楼宇，名单已于近日公布。此外，《嘉兴市楼宇经济发展“十三五”规划》也已正式印发，未来五年，嘉兴楼宇经济的发展方向更加明确。

　　半年纳税6364元/平方米
　　这幢楼宇为啥这么能赚钱？

　　在嘉兴市区广益路和庆丰路交叉口西北区域，嘉兴世贸中心、世合大厦等崭新的品质商务楼宇林立，俨然是南湖区的CBD，置身其中的联创大厦外观上并不突出。但是，从纳税贡献来说，今年上半年联创大厦却独占鳌头，以近3.5亿元的税收总额从中脱颖而出，高达6364元/平方米的纳税额远超全市楼宇943元/平方米的平均水平。

　　联创大厦又叫南湖商会大厦，分为A、B两座，其“身高”在其所在的区域里不算高。但是小身材有大魅力，该楼宇办公面积总共5.5万平方米，吸引了众多金融类企业入驻，并且在嘉兴形成了口碑效应。

　　“我们从2014年底开始运营，入驻率逐年上升，到目前已经达到了98%，只剩800平方米的可租用空间。”嘉兴万城物业管理有限公司的相关负责人韩晓成告诉记者。

　　万城物业是联创大厦的物业公司，从该楼宇交付使用至今一直没变。韩晓成说，2015年，联创大厦入驻率只有30%，到2016年就上升到了90%，入驻企业超过1000家，并且大部分是金融类企业。去年，联创大厦成为嘉兴首幢金融服务业特色楼宇。

　　这幢落成不太久的商务楼宇为何能在短时间内聚集这么多的金融类企业？事实上，联创大厦刚开始运营的时候，并没有马上把自己定位成金融楼宇，但是，该楼宇在招商时的针对性做法，的确对如今的格局有着积极的影响。

　　据悉，联创大厦的招商部门利用南湖区打造基金小镇的契机，主动做起了外围的承接，对金融类企业在租期等方面有一定的倾斜，并且开展以层为单位的招租推广，招大引强。值得注意的是，联创大厦在招租时明确规定不引入单身公寓和宾馆，这令写字楼更纯粹，再加上处在南湖区CBD、附近有万达广场这样的优质区位因素，该楼宇迅速壮大成为金融服务业特色楼宇。

　　目前，联创大厦内规模最大的企业是宁波银行嘉兴分行，占用了7层，共8900平方米的面积。此外，芽芽小额贷款、人保寿险、海顺证券等都是联创大厦的入驻大户。韩晓成说，联创大厦的入驻企业还有一个特点，就是更换率很低，这说明企业发展的态势不错。

　　另据了解，今年上半年，嘉兴全市税收过亿元的楼宇共有10幢，包括联创大厦、光大汇银大厦等，其中市本级的楼宇占多数。

　　2016年度重点楼宇名单出炉
　　它们是“千万楼宇”中的佼佼者

　　重点楼宇、特色楼宇、品质楼宇是嘉兴市重点打造的三大品牌楼宇，日前，2016年度嘉兴市重点楼宇名单出炉。和评选其余两大品牌楼宇不同，评选重点楼宇的重要依据是税收。

　　嘉兴市发改委（楼宇办）相关负责人表示，重点楼宇的评选原则首先是企业自愿申报，在嘉兴市楼宇经济统计名录内的企业可申报。其次，税收是楼宇参评的一大门槛，候选楼宇必须是税收“千万楼宇”，市本级楼宇年税收需超过2000万元，各县（市）楼宇年税收需超过1000万元。此外，重点楼宇评选还适当兼顾平衡，考虑到各地经济发展实际，结合上一批20幢重点楼宇分布情况，在不降低标准的前提下，适当兼顾本批次重点楼宇在全市范围内的平衡分布。

　　这一批次重点楼宇的评选工作从今年3月份启动。5月份，由市人大、市发改委等组成的评选小组对照候选单位入驻率、税收贡献率等评级指标进行评选，最终投票产生16幢拟认定名单。随后，经过公示等手续，2016年度重点楼宇名单于近日正式公布。

　　2016年度嘉兴市重点楼宇共有16幢，市本级的联创大厦、八佰伴商贸中心、丽晶广场，海宁市的创智大厦，嘉善县的开元广场等入选。

　　据悉，重点楼宇意味着其管理水平、产业层次、招商力度、公共设施等在全市范围内都起着标杆作用。在重点楼宇的带动下，今年上半年全市税收超千万元的楼宇有76幢，其中，税收在5000万元以上的楼宇有24幢、亿元以上楼宇10幢。

　　未来五年发展方向明确
　　力争2020年税收贡献率超20%

　　今年上半年，嘉兴市楼宇经济继续保持快速增长，1至6月全市纳统楼宇税收贡献率达10.54%。但是，嘉兴市也存在楼宇面积存量过大，去化工作任重道远；楼宇同质程度较高，产出效益有待提升等困难和问题。

　　记者获悉，为了进一步优化发展空间、盘活存量资源、提高楼宇产出效益，《嘉兴市楼宇经济发展“十三五”规划》（以下简称《规划》）正式印发。《规划》以盘活一批、招商一批、提升一批为切入点，通过优化楼宇空间布局、打造品牌楼宇、完善配套服务，加快培育经济新的增长点，使楼宇经济成为嘉兴市经济发展的有效载体和重要形态，为优化全市产业结构、提高经济运行质量提供有力支撑。《规划》提出，力争到2020年，全市楼宇税收贡献率要在20%以上。

　　在楼宇经济发展的总体布局上，嘉兴市将以“一核集聚、五城联动”为主要框架。“一核”即市本级楼宇集聚核心区，“五城”即嘉善、平湖、海盐、海宁、桐乡五个楼宇集聚副中心城区。

　　在市本级这个集聚核心区，未来将重点沿中山路、中环西路、中环南路及其延伸带建设楼宇经济发展集聚带，着力发展科技与信息服务业、金融业、现代商贸业、现代物流业等现代服务业。

　　据了解，沿中山路、中环西路、中环南路所形成的三条楼宇经济发展集聚带将有不同的立足点。

　　以沿中山路楼宇经济发展集聚带为例，东端立足江南大厦、戴梦得、八佰伴等成熟商圈，加大对高端品牌的招引，打造国际时尚化的体验式消费业态中心；西端凭借以北科建长三角创新园、上海交大（嘉兴）科技园等为代表的楼宇平台，推动节能环保、服务外包、科技孵化等产业业态集聚。

　　此外，市本级在上述三带楼宇集聚的基础上，还将发挥楼宇微型服务业集聚区的辐射带动作用，着力打造一批特色鲜明、配套完善、效益明显的楼宇集群，包括总部经济楼宇集群、金融服务楼宇集群、科技创新楼宇集群、信息经济楼宇集群、服务外包楼宇集群、现代商贸楼宇集群等。

　　未来五年，嘉兴市相关部门将以实施分类指导、多元招商，打造品牌楼宇，提升楼宇服务和防范安全风险为主要任务，明确全市各区域范围内楼宇的功能、业态定位，促进空间资源优化整合，形成若干专业特色楼宇发展圈（带），实现错位发展，避免同质化竞争；鼓励楼宇开发商提高楼宇面积自持比例，其中，商贸综合体严格按照楼宇开发商自持面积占比不低于50%的要求执行等。（原标题：市区这幢“金”楼宇赚钱能力“杠杠的” 记者：裘建锋 通讯员：贾迪毅 制图：张利昌）