2018年萧山土地市场首拍 商业用地达上限价格
- 杭州写字楼网
- 2018/2/1 9:29:26
1月29日,萧山土地市场迎来了“开年第一拍”,共出让4宗土地,包括1宗商业旅馆用地,以及3宗涉宅用地,吸金约51.4亿元。其中,仅商业用地达到上限价格,需要配建至少1100㎡的养老用房,其他3宗涉宅用地溢价率均未达到70%(上限楼面价)。
重庆华宇首入萧山
拿下火车南站商住地块
在本次出让的3宗涉宅地块中,率先出让的是萧政储出【2018】2号商住地块。该宗地块经过353轮的激烈竞价,最终由重庆华宇以总价164420万元,楼面价17830元/㎡,溢价率51.1%竞得,保本房价为26225元/㎡。值得一提的是,这是继禹洲、温州时代、大名城之后,又一“新面孔”成功入驻萧山。
在地理位置上,2号地块位于火车南站(萧山站)综合枢纽区,靠近金城路与在建地铁5号线火车南站站,往来萧山市区、滨江,以及杭州主城区较为便捷。未来随着火车南站的竣工,“换乘之王”地铁5号线与规划地铁11号线的通车,2号地块所在板块将拥有较大的发展潜力。
目前火车南站板块周边在售项目有新城香悦公馆、融信永兴首府,此外还有一宗由旭辉在去年6月29日以总价72338万元,楼面价19199.97元/㎡,溢价率49.99%拿下的北干单元商住地块将在未来给火车南站板块提供一定的“补给”。
10731元/㎡楼面价
中天摘得义桥宅地
萧政储出【2018】3号地块,位于义桥核心区域,周边有义桥星天地、渔浦小学等配套环伺,居住氛围较为浓厚。该宗住宅用地在经过208轮的竞价之后,最终由中天以总价153870万元,楼面价10731元/㎡,溢价率53%竞得。目前板块内最高拿地单价依旧由碧桂园义桥待售项目(碧桂园东旭府)保持,当时拿地楼面价为10780元/㎡。
随着萧山奥体板块、市北板块等热门板块购房门槛的上升,义桥板块一度是不少刚需购房者眼中的“价格洼地”,但就目前中天的拿地楼面价来说,虽然没有达到封顶价,保本房价在17593元/㎡,而周边在售二手楼盘如绿都御景蓝湾、光耀蹓跶公寓成交均价在21000元/㎡。
德信再次“补仓”
布局蜀山板块
继去年8月16日德信拿下蜀山单元商住地块后,1月29日德信再度“补仓”,以总价111390万元,楼面价17599元/㎡,溢价率49%拿下位于汇德隆购物中心南侧的萧政储出【2018】4号地块。
虽然4号地块位于城南板块,但可享受萧山老城区的成熟配套,紧邻高桥初中、朝晖小学等优质教育资源,同时4号地块还靠近地铁2号线潘水站,毗邻市心南路、南秀路等交通要道,出行便捷。周边在售二手房有潘水南苑(约25000元/㎡)、泰和花园(约29000元/㎡)、广和公寓(约27000元/㎡)。
城南板块作为不少开发商入萧的“战略驻地”,据统计在去年共成交6宗地块,其中5宗为涉宅用地。目前,板块内最高楼面价依旧由禹洲项目的20060元/㎡保持,此外绿城项目则以楼面价20059元/㎡紧随其后。未来,随着德信、滨江、绿城、禹洲等项目的落成,城南板块居住氛围将更加浓厚。(原标题:2018年萧山土拍市场首秀 记者:陈胜楠)
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- 来源:萧山日报
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