（原标题：万达到来或将引发富阳商圈“鲶鱼效应” 记者：董剑飞）

    昨日，富阳本年度最受关注的地块之一——富政储出【2019】2号地块启动拍卖程序，万达地产集团有限公司以33亿元的总价竞得这宗209亩的土地。这也是万达这一知名地产运营商首次入驻富阳。

　　出让地块位置优越，拿地门槛也不低

　　从前期富阳发布的信息看，富政储出【2019】2号地块位于银湖街道高桥村，东至高桥公共租赁房、南至新桥新路、西至金桥北路、北至彩虹路。用富阳人能理解的地理方位描述，这里正好位于新桥新路与金桥北路交叉口，正对着汽贸城，再往北就是彩虹嘉都。

　　该地块出让面积为139571平方米，容积率为2.72829，用地性质是商住用地，分为银湖36号-D地块和银湖36号-E地块。其中36号-D地块土地规划用途为二类居住用地，36号-E地块土地规划用途为商住混合用地。

　　“往小了说，这一地块所处位置正是富阳主城区与银湖受降板块的连接地块；往大了说，它更是处在富阳与杭州的交接地带，处于彩虹快速路、地铁站点、320国道等重大交通项目的交汇点，地理位置十分优越。”据一名长期观察富阳发展的业内人士剖析，银湖板块近年来配套不断完善，特别是今年以来，相继完成了9号地块临时停车场、九龙变电所南侧停车场、富闲路东侧停车场等3处停车场建设，香山社区卫生服务站投入使用、户外临时运动场地通过验收，192套人才公寓完成装修，沿银湖水系、受降溪及龙溪北路建成的6.7公里水系绿道也已投用，是富阳接轨杭州主城区的桥头堡。

　　这样先天条件不错的地块，自然拿地的门槛也不低。根据《挂牌出让须知》要求，36号-E地块须配建地上建筑面积不小于80000平方米的大型商业综合体（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等），商业综合体不得分割预（销）售、不得分割转让；在地下一层集中设置6000至9000平方米的商业建筑面积。同时商业综合体须引进知名企业负责运营和管理，其引进的开发商为2018或2019年入选中国房地产业协会发布的中国房地产开发企业商业地产综合实力前10名；竞得者（或其项目公司）须引进国内持有3个以上、地上建筑面积不小于80000平方米，且运营时间不少于5年的大型集中式购物中心（不包括建材市场、家具中心、批发市场、会展演艺游乐场等）运行经验的企业（含其控股子公司）统一运营。

　　符合以上出让条件的企业并不多。曾有微信公众号做过调查，呼声最高的就是万达地产。“大型商业综合体不是有钱就能干的，必须要有很强的运营能力。”某业内人士表示。

　　富阳有望拥有杭州地区第3个万达广场

　　其实关于万达想要入驻富阳的消息早年间就已传得沸沸扬扬，这次总算尘埃落定。从昨日网上竞拍情况来看，此次参与竞拍的企业仅万达地产1家，最终它以33.087亿元的价格拿下这一地块。

　　需要注意的是，与其将万达定位为普通大型品牌房企，不如说它是商业地产领域领军企业。早年间，万达对于商业综合体的布局相对谨慎，运营模式也自成一体，于是就有了“万达在哪里，城市中心就在哪里”的说法。根据万达官网资料，目前万达商业已成为全国规模最大的商业地产企业，已在全国开业208座万达广场、85家酒店，持有物业面积2157万平方米；建设中的万达广场70个、酒店69个，物业面积1747万平方米。

　　在杭州地区，现已有两个万达广场：一个位于拱墅区、另一个位于余杭区。业内人士认为，万达布点富阳不仅出于自身战略布局的考虑，更重要的是看中富阳良好的生态环境、区位优势和价格优势，还有即将建成的地铁和即将召开的亚运会。万达入驻富阳后，这一综合体预计将由万达总部直接投资建设运营，有望建成以消费、娱乐为一体的万达广场。而万达广场的进入，亦将自带万达影院等品牌院线进入富阳。

　　因万达到来，富阳商业或将迎来新格局

　　万达的进入，带来的蝴蝶效应或是富阳商业的格局变动。或许多年以后，我们可以将这一年划为富阳商业的分水岭——没有万达的富阳商业和有万达的富阳商业。

　　“商业需要大量的人流来支撑，它的活跃度是一座城市活力的重要标志。”有关人士分析，万达的入驻将提升富阳商业的档次和品位，还将对大杭州的商业起到补充作用，是对富阳未来发展潜力的“背书”，说明富阳与杭州主城区正在实现无缝对接。

　　然而，对于富阳各个商业综合体来说，他们或将面临一场不小的挑战。目前富阳商业综合体包括玉长城商业广场、东方茂、宝龙城市广场、首创奥特莱斯、新登富春港以及以超市为主打的大润发、富阳百货大楼等。而万达的加入，让富阳商业市场新增一个有力竞争者。

　　不过有关人士对此抱有信心：如果万达仅是来分一杯羹，那么它进入富阳市场的意义不大。富阳更应该看中“万达”本身的品牌效应，它不仅将提升富阳商业综合体的档次和品位，更重要的是它有能力将原有的蛋糕做大。随着杭富地铁、彩虹快速路等交通体系的建成，万达这张招牌将发挥“虹吸效应”，通过便捷的交通方式将周边地区的人流吸引到富阳来消费，从而进一步做大富阳商业，将富阳万达打造成为杭州的一个新地标。