（原标题：酒店式公寓：谁买？谁卖？ 记者：武恒光）

    杭州楼市进入“横盘期”，表现出局部过热、整体冷静的特征。商品房住宅市场冷热分化，“红盘”对购房者集聚效应明显，而越来越多的住宅项目出现高中签率或流摇的情况。

    在这样的市场环境下，作为类住宅产品的酒店式公寓有怎样的市场表现，受不受欢迎？就此，青年时报特别做了市场调查。

    表现
    16个月来成交表现平平
    比住宅更早进入“横盘期”

    记者观察了从去年年初至今年10月底期间，杭州市场各个月酒店式公寓产品的成交情况。

    据合创地产研究院数据，2018年上半年，酒店式公寓的成交量保持高位，平均月成交四五千套，即便是春节淡季也成交了1600余套；而到了去年7月份，成交量直接“腰斩”，此后一直到今年刚过去的10月份，酒店式公寓的成交量都没有出现上升势头，各月的平均成交量在2000套左右，成交量最大的一个月也只有2800余套，未破3000套。

    可以看到，去年下半年至今，酒店式公寓的成交表现平平，在整个楼市没有泛起多大的水花。也就是说，酒店式公寓产品比住宅产品更早进入“横盘期”，已经长达16个月之久。

    那么，为何在去年6月份之后，酒店式公寓市场就表现出长期“萎靡不振”的状态呢？

    分析
    投资回报率低影响购房积极性
    限购执行前期客户被大量消耗

    浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，公寓产品成交表现平平，原因有二：一是目前酒店式公寓的单价没有太大优势；二是从2016年10月限购之后，因各种原因，有不少住宅产品的购房者被挤压到酒店式公寓市场，造成前期购买酒店式公寓的客户多且集中，客户在此前已经被大量消耗。

    “和住宅不同，酒店式公寓是不限价的，这类产品的单价与同区域内住宅价格越拉越近，价格优势大大减少。另外，从去年下半年开始，租赁市场表现不太好，投资回报率降低，也影响了购房者的积极性。”荆海燕分析说。

    荆海燕举例说，从2016年10月开始实行限购起，到2018年12月共26个月的时间里，杭州酒店式公寓成交了8.17万套；而同样是26个月的时间，2014年9月到2016年10月政策较为宽松，杭州未实行限购，市区酒店式公寓的成交量大约有5万套。

    由此可见，在目前这一轮限购周期之前，酒店式公寓成交量已经比前一个周期增加了63.7%，这些增量都“堆积”在前期释放了。到了今年，酒店式公寓的需求已大大降低。

    延展
    二手酒店式公寓市场面窄
    客户更青睐住宅产品

    本月初，杭州二手房挂牌量突破10万套。那么，酒店式公寓在二手房市场表现如何？

    “过去，二手酒店式公寓几乎卖不出去，市场还是更青睐住宅产品。”荆海燕说。

    我爱我家品牌总监周包军也认为，酒店式公寓在二手房市场并不走俏，关注的人不多；公寓本身就属于小众产品，客群有限，购入这类房产的客户主要以投资为主，通过对外出租收取相应的租金回报。

    “这类产品会在一定时期、一定区域成交量有所见长，当住宅市场热度高、价格上涨时，比如去年上半年，部分家庭会选择总价相对较低的酒店式公寓作为过渡，在二手房成交榜也能看到这类产品的身影。”周包军说。

    江干九堡一家二手房中介公司店长唐经理告诉记者，二手酒店式公寓和二手住宅相比，尤其是在学区以及交易过程中产生的税费上毫无优势，买的人不多。“我们店里酒店式公寓挂牌房源少，咨询、购买的客户也很少，签单的10套房子中，有一两套酒店式公寓就已经算是多的，我们门店的住宅和酒店式公寓成交比大概在5:1。”他说。