“忍不住再发一张巴黎的街景。巴黎很漂亮。”12月22日下午两点多，SOHO中国董事长潘石屹在微博上发了一张巴黎的照片。

　　在这一天下午，在地球另一端的北京，远洋地产联合体等4家企业分别拿下中服四地块的消息公布。此时此刻，对曾渴望CBD地块的潘石屹来说，中服地块已是遥远的话题。

　　“与其说是众企业的争夺战，不如说是政府主导下的实战演习。”京城一位知名开发商认为，决定胜利的是规则，而不仅仅是企业的财力、综合实力等。

　　在经历了3月8日前的无人报价，经历了3月中旬“地王”迭出后的延期入市后，虽然竞买条件不再需要房企绑定金融企业，但CBD地块明确了金融、总部等鼓励产业类型。也正因此，8月2日，包括SOHO中国、远洋地产等房企，也包括民生银行、安邦等金融企业，以及北大方正、周大福等各类60余家企业参与了12地块首轮方案投报。新规则允许“潘石屹们“进场了。

　　然而“初赛”拿了9个倒数第一之后，潘石屹最终没有参加12月7日包括中服四地块在内CBD6地块的第二轮投标。和潘石屹一起退场的还有很多企业，但也有很多企业加入进来。联合体成为第二阶段投标的一大风景。

　　与此同时，一直被联系在中服地块上的远洋地产在方案投报阶段斩获第一，随即以联合体出现在第二阶段投标现场，并最终将中服四地块中体量最大的Z6地块收入囊中。而在第一阶段评比以“五个第一”独领风骚的中信集团全力拿下Z15，Z3、Z4、Z5和Z14分别被万通联合体、民生银行、安邦保险联合体和正大集团联合体竞得。

　　■评价

　　改写土地拍卖历史

　　CBD争夺战的主角已不再是一两个房地产企业。明年，还有剩余6地块的争夺要继续。

　　包括中服4地块在内的首轮6地块争夺尘埃落定后，CBD核心地块之争不再是价格之战，而是综合实力的比拼。这成为不少业内人士的一致看法。

　　对于中服6地块的价格，中原地产华北区董事总经理李文杰就认为，相对于CBD区域写字楼租售价格，6地块2万/平方米左右的楼面价并不高。

　　对中服等6地块整个出让过程，北京联达四方房产经纪公司总经理杨少锋表示，中服地块改写中国土地拍卖历史。对于北京市“先比方案再比价格”等出让做法，杨少锋赞为北京市在2010年土地市场上“最成功的创举”。杨少锋认为，作为中央商务区，CBD是中国的形象，代表着中国最杰出的建筑水平，需要非常壮观的建筑群，需要可以为政府带来税收和就业的企业总部、高档酒店等业态。