上周日是杭州地铁试运营第二天，天公不作美下起了小雨，西湖文化广场站附近的奶茶店“茶量贩”里坐了不少前来避雨的客人。正在下沙一所高校读书的小项，第一次坐地铁来市区，为的是和女友一起在新远影城看imax版《少年派的奇幻漂流》。

    上周末有不少和小项一样的下沙高校学生将目的地选在了西湖文化广场，这正是奶茶店老板江西小伙吴勇军看重的。这家店面的房东温州人黄老板更开心，因为地铁，他手里的地铁站附近的商铺更值钱了。

    下沙学生乘地铁进城

    地铁开通以来，不仅“茶量贩”里的客人多了，西湖文化广场站周边的商家都感受到客流在增加。

    “这两天比平时周末热闹很多，来看电影的人增加不少，特别是imax版的影片吸引了不少大学生，出现了满场的情况。”新远影城的业务经理张湛说。

    当天下午，小项和女友还顺道去了西湖文化广场的银泰折扣店。店经理阮伟民介绍，上周末两天的人流量比地铁未开通前增长了15%左右，“当初选址在这里，就是考虑了地铁因素，周末来的大学生客户比较多，也符合折扣店的定位。”

    小项说，半天时间已经将“吃喝玩乐购”一网打尽，他和女友都比较满意，并决定等天气好的时候再过来坐坐水上巴士。

    黄老板的地铁生意经

    西湖文化广场附近的“茶量贩”是在三个月前开出来的，位置正对着地铁出口。门店房东黄老板不仅收租金，也是这家奶茶店的股东。

    与吴勇军合作只是地铁试运营后黄老板的举动之一，最近他还想把奶茶店边上的店面租出去，自己和团队找个写字楼，既不耽误办公，又能享有地铁周边商铺丰厚的租金回报。

    吴勇军开出茶量贩之前，这家门店由另一个奶茶品牌经营。眼看地铁快要开通，黄老板打算收回门店自己做点生意，刚好遇到想自创品牌的吴勇军，双方一拍即合。

    由此黄老板的公司成立了奶茶事业部，吴勇军是事业部的品牌经理。吴勇军说，杭州地铁开通后，在开店计划里，地铁成了重要的考量因素，“如果条件允许最好能在主要的地铁站口都开上一家门店。”

    在奶茶店旁，黄老板还有两间大门店，主要用来做红酒生意。因为主做进口红酒的全国总代理，加上多年来积累了不少客户，黄老板已经不需要这么大的门面。知道地铁快要开通后，他一直想把这些门面用起来，一度还想加盟餐饮店，但因为背靠住宅区，这一想法只能打消。

    于是他想到把店面租出去，再找个写字楼办公。黄老板为320平方米红酒店所在店面开出的年租金在150万元左右，如果租出去足以让他在扣除写字楼租金后赚上一笔。

    吴勇军说，目前已有不少人表示出兴趣，大部分集中在餐饮，也有想开服装店的，“老板曾经开玩笑地说，如果想买也可以，起码5000万元”，显然是他不肯卖。

    温州商人投资千万买下30间商铺

    当初黄老板买下现在的店面时，还不知道未来地铁口就开在正对面，可谓是无心插柳。相比之下，今年在杭州投资的不少温商目的很明确，为地铁而来。

    上周日，在杭州推广一个地铁商铺项目的鲁先生加班处理客户的合同。他所代理的项目在杭州城站边上，优势是项目里的店铺与地铁站直接连通，来往的市民不用出站。鲁先生说，项目推出后，首周600套商铺的去化率就达到了八成，剩下的在后两周全部售完。

    这里面既有杭州本地的投资客，也有来自桐庐、德清的商人，而出手最阔绰的无疑是温州商人。“有一个温州商人一次性买下30间，按照2.8万元/平方米的价格计算，这笔投资在千万元以上。”

    除了这位大客户，一次性买下10间铺面的温州商人也不在少数。他们普遍看好杭州地铁未来的发展前景。

    在此前下沙金沙湖站地铁商铺的招商中，来自温台的投资者也成为焦点。虽然每天每平方米8元的租金高过周围沿街店铺不少，但吸引力依然不小。总共200多间店铺，温州人租了70多间，台州人租了10多间。