昨天，随着华润以总价36亿元底价拿下良渚新城杭行路西好运路北商住地块，2018年杭州土地市场就此收官。中国指数研究院的数据显示，今年杭州十区土地总成交金额达到2498亿元，创下新高。

　　良渚再迎“大地主”，新地标或引“万象系”

　　良渚新城杭行路西好运路北地块在出让前就吸引了业界的关注，不单因为它是今年杭州土地市场出让的最后一宗地块，更是由于从自身条件上，它将是未来城北副中心的地标。

　　根据公开信息，地块为商住用地，出让面积118379平方米，可建建筑面积49.7万平方米，楼面起价7241元/平方米，总起价36亿元。

　　建筑体量50万平方米，这样规模的综合体项目在城北是首屈一指的，同时也是规划地铁4号线二期杭行路站的上盖建筑，杭行路站还是地铁10号线的换乘站，双地铁资源加持，地段优势明显。

　　值得一提的是，在出让条件中，对商业比例、自持运营，以及建筑高度等都做了详细要求。

　　例如，在地块东南角，必须设置建筑高度不低于285米（但不高于300米）的建筑不少于1栋；这可以算是目前城北的第一高楼了。

　　此外，商业用地的比例为55%，即地上商业商务建筑面积至少达27.3万平方米，而其中12万平方米不可分割销售，且须自持；集中的地下商业建筑面积20000-22000平方米，不得预（销）售、不得分割、不得转让，并与地铁站点相通；商业建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房……

　　对普通开发商而言，开发运营难度系数是较高的，但对于最终的拿地方——华润置地而言，却几乎是“定制”的。

　　早在2017年5月27日，余杭发布就披露，华润置地与余杭区政府签订战略合作协议。总投资上百亿，在城北副中心CBD区块，打造高标准的集商业、商务、居住休闲等为一体的国际中央商务区。有望引进旗舰版商业体、地标性写字楼、五星级酒店、住宅和国际学校等。

　　记者也从接近华润的人士处了解到，华润早就对良渚新城这宗地块着手规划，虽然坊间早有关于“城北万象城”的传言，但从目前的板块定位看，要打造一个跟钱江新城万象城那样级别的商业体可能性较小，或许会引入“万象系”的其他商业。

　　但不论怎样，华润的进驻都将给城北再添一位“造城”猛将。事实上，有万象城、深圳华润城这样的项目珠玉在前，华润的综合实力已被充分展示；在杭州市场，华润也有超百亿货值储备在手，项目遍布奥体、武林、城东新城等核心区块，明年的市场影响力有望更进一步。

　　土地市场收官定格2498亿元

　　昨天这一宗地块出让，也将2018年杭州十区土地市场的总成交额定格在2498亿元，刷新纪录。

　　回顾今年一年，杭州土地市场的冷热界限相当明显。

　　今年年初直到7月份，杭州土地出让量都是相当大的。前6个月，杭州就成交了84宗地块，其中51宗为涉宅用地，可建面积575.3万平方米，同比增长98.8%；随后的7月份，供应量更是井喷，一个月成交了40宗地块，总出让面积155.7万平方米，单月成交金额575.3亿元，出让面积和金额均为历史第二高位，仅次于2017年9月。

　　但从8月开始，市场风向转而向下，不但溢价率不断走低，近底价成交也渐成主流，不少城区也“暂停”了土地供应。像9月份整个月只有19宗，主城区“断供”，余杭只有2宗、临安3宗、富阳8宗、萧山1宗、建德5宗，较前一个月的33宗下降明显。

　　同时，开发商的拿地热情也快速回落。尤其下半年楼市降温，销售难度增加，资金回笼变慢，融资又偏紧，高溢价拿地成了“奢侈”，除了“捡漏”，更多开发商开始观望。

　　总的来说，今年杭州土地市场充足的供应量促成了高企的成交额，不过，市场降温、地价理性回调已成趋势。
　　（原标题：华润36亿元底价拿下良渚新城地块 记者：金萍）