未来3到4年，天津将有超过200万平方米写字楼入市。众多业内人士表示，目前商务写字楼与普通住宅的价格反差带来的“价值洼地”效应，为写字楼经济的持续发展注入了强劲的动力。面对未来逐渐升温的发展态势，许多企业和购房者开始意识到物业发展规律的重要性，而写字楼的“三不等”原则将在未来几年内，助推商业地产提升到一个崭新的舞台。

　　只租不卖≠捂盘惜售

　　长期以来，天津写字楼都是以销售为主。但随着政策出台，许多写字楼开始加大自持物业的比重，选择只租不售，智慧山销售总监李建祥对此有一个形象的比喻：没有统一的整体运营，外资银行总部旁边招进一家烟酒代理，这种项目是不能历久弥新的。而对于开发商宁赔租金来清理零散小商户的做法，李建祥表示，这是为了提升项目整体的商务氛围，是一种树立写字楼品牌而必须坚持的做法。

　　“我们对写字楼进行了整层或半层的出租方式，主要是针对集中租用的大企业客户。而对于想购买的客户，我们只好回绝。”某写字楼项目售楼顾问小米告诉记者，这不是“捂盘”，是开发商整体销售策略的调整，特别是处在市中心的商业项目，因为所属的黄金地段和便捷的交通环境，再加上市中心的高端写字楼放量所占比例相对较低，所以更容易受到市场的追捧，出租会变得越来越容易。

　　供应增加≠市场泡沫

　　对于近期写字楼销售价格的上扬，很多业内人士都有着相同的看法。其中业内人士李程认为，在供应方面，目前天津还处于二线城市向一线城市过渡的阶段，商业地产特别是写字楼的发展仍有较大的提升空间，未来3年内“商住倒挂”现象逐步减少，写字楼市场的供应会相应增加。在价格方面，和住宅物业相比，写字楼拥有较高的投资回报，这给了购房者极大的信心，市场需求的增加，自然也会对写字楼业态的租售价格产生直接的影响。

　　据合富辉煌商业地产部方面负责人介绍，写字楼供需量的增加虽然会为天津商业地产格局带来新的活力，“但这也预示着买房市场需要一定时间来消化短期涌现出的几百万体量。”同时该负责人还表示，写字楼投资具有长期增值的空间和短期固定的租金收益，这自然能吸引不少购房者的追捧，因此写字楼市场并不会出现泡沫现象。

　　房型“大改小”≠降低经营品质

　　当前，天津写字楼市场呈现出一种新的趋势：将原本200-300平方米的空间改成70-80平方米的小户型。对于这种情况，市场中出现一种声音：将写字楼户型分隔太小，增加中小置业者的进入门槛，会导致因产权过于分散而对后期的经营不利，一方面是难以招租实力、品牌更强的大客户入住；另一方面，写字楼小业主多了也难免会互相压低租金价格，不利于物业品质的提升。

　　而天津新天投资有限公司策划主管崔建颖并不同意产权划小就经营不好、档次不高的观点。“户型划分的大小只能说明该写字楼的定位角度，并不是产权划小后，写字楼档次就会变低。一些智库型企业在刚刚创业时往往会选择小户型来降低运营成本，这样的成长型企业增多反而有利于提升写字楼的品质，形成较好的商务氛围。”崔建颖告诉记者。