限购令后，楼市萧然。宏观调控之下，住宅市场的日子颇为难过，开发商再次将目光锁定商业地产。不被“限购”紧箍箍住的商业地产，一直是楼市江湖中颇为特立独行的一位，住宅市场只要出现起伏，商业地产就会被市场想起。记者在采访中发现，与今年年初，商业地产中酒店式公寓打鸡血式的热闹不同，2011年下半年，商业地产发展条理更清晰。而记者在采访招商银行投资分析人士后了解到，受“限购限贷”的政策影响，很多银行开始向其高端客户进行不动产投资转型建议，由原来的“多套小住宅”向“少量商铺”转变，而这些客户看好的正是城市综合体和投资型社区商业。另外，记者在采访中了解到，目前一些有实力的开发商对于商业物业的态度也从之前的开发销售模式向自行持有经营的方向过渡，而写字楼在下半年的火爆，则与天津产业结构调整密不可分。当住宅市场在宏观调整之后出现“阵痛”，房地产市场供需双方呈现博弈胶着状态的时候，商业地产的繁华热闹，似乎可以成为这个行业突围的“奇兵”。

    研究机构
    城市综合体是未来趋势

    中原地产投资顾问部总监高飞在接受记者采访时表示，大型城市综合体将是商业地产发展的趋势。在天津，城市综合体概念从两、三年前就已经开始有了雏形，大品牌地产开发商，从最初的开发住宅附带一层底商的模式向大型城市综合体方向发展。究其原因，商铺动辄几百万的投资，并不是普通投资客能够负担得起得，而小面积的商铺又只有在核心商圈推出，才能吸引投资者的目光，毕竟商业地产在首付比例、银行贷款利率和年限上都比住宅更加苛刻。“大型城市综合体，则在引进主力店和专门店方面更加具备实力，一个好的主力店和专门店的加盟不仅能够带动商圈的形成，促进其他业态的发展。”高飞说。

    记者在采访中了解到，目前天津的城市综合体，在开发商的运作中，已经从单一购物中心到个性化的生活体验中心，从最初满足基本生活需要的城市商业，发展到全方位能容纳一个家庭半天或一天休闲的城市综合体。比如，位于老城厢板块的天津大悦城将全新“体验式”购物理念引入天津市场，引导商业地产步入“购物中心”模式。再如南开区西部熙汇广场，由10万平方米家居建材Shopingmall、12万平方米大型购物中心、精装公寓、星级酒店、写字楼五大业态构成。城市综合体已经成为商业地产发展的一个新特点，这些投资庞大的城市综合体正在改写着城市的商业格局。

    开发商
    自持物业的多寡是实力体现

    由绿城集团打造的绿城·蓝色海岸，项目总建筑面积21万平方米，形成白金五星级酒店、私人酒店公寓、定制化高端商业和甲级写字楼在内的城市综合体。在谈到商业地产前景时，营销总监阎冬表示，这是房地产发展走向成熟的必然趋势。他认为，作为上市的大型开发商，经营型物业持有量的多寡是公司经济实力的体现，会在股价上有所体现。就目前的市场态势来看，宏观调控将是持久战，而地产商自持物业的增多，能够使企业在宏观调控中保证整个资金链的良性运转。