限购令下，住宅冷、商业热，写字楼更是热中之热。随着天津城市建设和经济发展，高品质、多功能写字楼鳞次栉比，写字楼投资也逐渐受到广大客户的关注，在一波一波的调控下，人们由住宅转向商业，继而关注商务，大多写字楼具备地段好、物业配套完善的特质，所以保值、升值前景更被看好。

　　仲量联行提供的数据显示，由于强劲的市场需求和有限的市场供应使写字楼空置率进一步下降，截至到2011年上半年，创2009年以来的最低值14.3%，比去年同期下降了4.2%，平均租金为3.7元/平方米/天，比去年同期上涨了4.4%。高温之下，写字楼市场如何持续“保温”，提升品质才是必由之路。

　　业内人士
　　热度正常市场有空间未来路还长

　　就当下天津写字楼市场升温的话题，天津国际大厦市场部陆先生第一句话就说：“我并没有觉得写字楼市场有多火爆，有数据吗？”作为资深业内人士，陆先生认为，目前写字楼租金普遍上涨一方面是需求量有所增加。另一方面也不能排除通货膨胀带来的涨价现象。他说：“相比北京、上海、广州等商业氛围更成熟的城市，在写字楼开发方面天津还是比较薄弱的，主要表现为甲级写字楼数量不多，缺少成熟的商务CBD区域。不过从去年开始确实有几个不错的产品出现，加上受现在商品房限购令因素的影响，开发商在住宅开发方面遇到瓶颈，于是转向商业地产，写字楼作为可租、可售的商业模式必然受到青睐，这些都是在情理之中的。”

　　从客观审慎的角度来看，陆先生还是看好天津的大环境的，随着经济环境越来越好、更多知名企业的入驻，天津写字楼市场还是有不少空间的。“现在应该进一步完善区域建设，南京路及小白楼区域趋向平稳，海河沿线、未来的南站CBD、友谊路区域等都需要‘养’几年，同时软件服务一定要跟上，企业租户更看重持久的物业品质。”

　　开发商
　　以开发住宅的态度开发写字楼

　　谈到写字楼市场升温的原因，富力中心项目经理黄东升说：“从宏观经济形势看，天津正处在上升阶段，吸引着包括世界500强在内的不少国际级企业的进驻，其中包括大型跨国公司、金融保险类公司、物流运输类公司以及贸易公司等等，这些公司对办公环境都很有要求，都是天津市甲级写字楼租赁市场的主要活跃客户。”

　　“从2010年开始，天津才开始有真正的高品质写字楼出现，然后开始向更专业、高品质方向发展，再加上需求量的增加，未来市场当然好，现在表现出来的火爆不过是冰山一角。”谈到未来市场，黄东升说：“写字楼项目大都处于城市轴线位置，地理环境优越，从投资角度看风险更低，买商铺还有不少失败的可能，然而对于写字楼，尤其是大品牌开发商开发的项目，投资失败的几率微乎其微，这一原因也吸引着本地、外地客户。纵观全国，现代化大都市的写字楼项目都发展得很好，天津虽然起步晚了一点，但前景还是十分光明的。”

　　对于写字楼品质，天津九胜投资发展有限公司总经理龙飞说：“写字楼是白领们的另一个家，完善的办公功能应该是高品质写字楼应具备的最基本条件，作为开发商，应该以开发住宅的态度开发写字楼，加大对绿化、外立面的建设，真正优质的写字楼还应该具备完善的配套服务体系，包括人性化互动体系，如会展中心、会所、沙龙等，还应该具备产业发展能力、投资建设能力、招商引资能力，帮助入驻企业有更好的未来发展。”

　　客户
　　提升进步办公地点关乎形象

　　张先生是一家大型物流公司的行政主管，他所在的公司今年刚刚搬了新办公地点，离开办公多年的天信大厦，入驻津汇广场。

　　“2005年底，我们公司并入美国一家大型物流公司，随着公司业务范围的开拓、客户的增加，我们亟待提升企业形象。原来的办公地点处于大厦的中部，采光不好，而且电梯、车位等硬件设施也有所老化，逐渐不适应公司发展。办公地点是一个公司面子，是客户对公司的第一印象，直接影响未来的发展，所以我们在2010年底决定寻找更高端的办公环境。”张先生介绍，“我认识的好几家公司近两年都搬入了甲级写字楼，可能也是受到一些国际大公司的影响，逐渐开始重视企业文化、形象，对办公地点的要求也越来越高。”

　　写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。这些都是客户对写字楼的基本要求，虽然是办公，很多人还是很在意朝向、层高、公摊、承重等问题，所以要尽可能地人性化、实用。

    目前对于甲级写字楼并无硬性标准，不过业内也有以下不成文的硬件要求：

　　建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
　　办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
　　标准层高：室内净高2.6m以上；
　　标准承重：楼板承重在2.5KN/㎡以上；
　　供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/㎡以上；
　　空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。
　　电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台，候梯时间不超过30秒钟。
　　停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
　　供水系统：24小时冷热水供应，并有中水处理系统；
　　智能化系统：达到5A级标准；
　　办公(OA)：预留OA电力负荷50VA/㎡以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
　　通信(CA)：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
　　楼宇(BA)：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
　　消防(FA)：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；
　　保安(SA)：保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机，自动巡更。