商业地产前景不错 开发商能熬到黎明吗?
对于我国商业地产的发展,人们的观点还从未出现过当下这样的迥然不同:有人认为,在中国城市化进程的大背景下,商业地产的前景依然美好广阔;但也有人认为,商业地产已经出现过热现象,特别是以大型商业中心为代表的城市综合体已成为投资的危险领域。对此,中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平在接受记者采访时表示,自己对商业地产有乐观的一面,但也是谨慎乐观,因为商业地产前景不错,从宏观上看有机会,这只是基本面上的判断。
两种观点大相径庭
目前,中国在建购物中心规模居全球首位。前不久公布的“全球零售业调查数据”显示,在全球购物中心建设规模“十大”城市中,有8个都在中国。其中前三位分别是天津、沈阳和成都。天津的在建购物中心面积超过了除法国巴黎、俄罗斯莫斯科外任一城市的现存量。
有研究机构悲观地认为,随着房地产调控的深入,住宅地产已经深陷泥潭,以购物中心为主的零售地产前景也不乐观,靠土地升值赚钱的模式似乎已走到了尽头。甚至预见越来越多的购物中心将成为烂尾楼。
事实上,早在约3年前,即在业界普遍认为商业地产将迎来“黄金十年”的时候,记者就报道过中国人民大学商学院教授黄国雄的观点,他认为,从世界范围看,购物中心在趋向于区域化、小型化,而许多地方却在盲目地建设大型购物中心。当时他就坦率地指出,商业地产的总量接近饱和,结构严重失衡,闲置面积不断上升,效益在逐步下降、滑坡。因此,对于中国商业趋向于大型化的趋势要认真进行分析。
黄教授的观点并非杞人忧天。中国商业地产联盟和新浪商业地产联合发布的“2011中国商业地产十大事件”中,上海地王项目股权大重组、黑石集团撤资中国商业地产、宁波奥特莱斯广场宣告倒闭,商业地产的不利消息占了三席。但耐人寻味的是,同时也有凯德逆市巨资投资重庆、首家险资投资不动产资格备案通过、塔博曼1.5亿收购国内顾问行三条令商业地产振奋的积极性信息。而仲量联行发布的《中国新兴城市50强报告》也称,未来10年,二三线50个新兴城市将有超过1亿平方米的商业地产进行开发,为全世界地产市场提供最大的投资商机。
商业地产的前景如何?投资者是否应诉大胆投资介入呢?一切似乎处在迷雾之中。
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