产业园“写字楼”广受中小企业欢迎
这两年来,拿出工业用地建产业园的企业越来越多。陈厚桥(高力国际调研及咨询部董事)认为原因有以下几点:
1、2009年以来,随着商业兴旺起来,写字楼用地成为抢手货,开发商要拿到一块写字楼用地,竞争也非常激烈,且成本也颇高。
2、国内很多龙头上市企业所拥有的工业用地资源丰厚,尤其是生产制造业公司。现有的全球经济也不太景气,他们希望通过开发工业用地,创造新的利润增长点。甚至有的公司开发产业园赚取的利润要大于他的本业。并且,工业用地地价非常便宜,做成写字楼,比“正宗的写字楼”要便宜一点,但肯定比厂房贵很多。例如,在番禺有某家产业园,办公楼售价在1.5万元/平方米。如果做成厂房,顶多卖3000-4000元/平方米。
3、工业用地建成的房子,不能分割销售,只能整层或整栋转让。但实际中也有例外。因为国内已有企业开了先河,因此,现在很多企业也会和地方政府争取“特殊照顾”,实现分割转让,只有这样,才能令土地达到利润最大化。
4、现在国家提倡产业升级,很多以前在工厂办公的,现在也需要一些办公楼,可能他们的实力还支撑不了他们搬往市中心的写字楼。而上述的这种产业园就在他们发展壮大过程中提供一个孵化平台,因此,受到了很多中小企业的欢迎。从这一层面来看,产业园与写字楼之间也存在一定的互补和竞争。
不过,虽然这类产业园区前景好,但毕竟走的是灰色地带,因此不论是开发还是购买,都要谨慎。
文章关键字:写字楼,办公楼,工业用地,产业园
来源:南方都市报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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