城市摩天大楼能否盈利仍是问号
由摩天城市网发布的《2012摩天城市报告》显示,目前中国在建的摩天大楼有332座,还有516座是已经完成了土地拍卖、设计招标,或者已经奠基,而美国在建及规划的摩天大楼只有30座。
这意味着,在未来的十年之内,中国将会以1318座超过152米的摩天大楼总数傲视全球。为什么会出现这么多摩天大楼,是经济规律的使然,还是仅仅是泡沫经济的抬头?针对这一话题,南开大学的教授韩强发表了自己的观点。
摩天大楼建这么多,是经济发展的一种必然吗?
韩强:这个问题可以分两个方面看,适当盖一些高楼是可以的,如果盖得太多,各地互相攀比,一个比一个高、一个比一个豪华,这本身就成问题了。我们现在要调整经济结构,特别重视高科技产业发展,而不是比赛盖大楼,这样互相攀比就容易形成攀比之风,造成大量的人力物力消耗。
我们知道,大楼盖得高,基础就要打结实,要耗很多材料,于是就带动了钢材、水泥等建筑材料的发展,但这并不能解决人们的日常生活问题,因为大多数人需要的只是吃喝穿住。
盖摩天大楼是不是能够节省土地,而且能供应更多的写字楼呢?
韩强:写字楼也有供给和需求的关系,这必须引起注意,并不是写字楼多了,就有很多单位入驻。实际上有一些地方,外资投资主要不看高楼,而是看具体的服务措施到不到位。如果让人住在很高的高楼上,其他措施跟不上,人家也未必愿意进去。吸引商家,根本的措施是要搞好服务,人家主要看你的环境,包括很多方面,不是看楼高。
怎样利用已经建成的摩天大楼达到盈利目的?
韩强:这很难说,以前一个城市只有一个高楼,大伙可能都往那去;如果一个城市有四五个,甚至十几二十个高楼,那人家就要有选择性了,有些服务不到位的,就要被人抛弃,就会变成“空楼”。它的资金能否回流,能否盈利,可能都要打上问号了。
还有之前提到的“攀比效应”,总觉得人家盖,我不盖就亏了,我要跟人家比一比。这种盲目攀比,很容易产生某种领域过热,不利于经济平衡,也不利于宏观调控。
我认为,应该减少大楼的建设,多盖一些经济适用房。现在我们市中心虽然房价很贵,但是并没有房子卖不出去的感觉,但是到城市的边缘地区,实际很多房子晚上很少有灯亮着,黑灯率比空置率更可靠。所以我觉得应该减少像摩天大楼这样的面子工程。
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