伴随着都市区建设规划的逐步实施，郑州大城市化发展进程已进入第一起跑线，高端商务需求日益增加，内外环境和政策的有利聚焦使郑州写字楼投资潮越来越热。

    业内人士预测，郑州写字楼市场即将进入供需空前两旺的阶段，投资写字楼将获得不菲的租金回报；随着供应量的持续增加，未来郑州写字楼市场将进入一个机遇与竞争并存的时期。

    住宅限购 写字楼市场火热

    近期，中国人民银行一份问卷调查显示，随着楼市销售接连遇冷，投资房地产不再是居民最热衷的投资方式，对于未来房价，更多人想要驻足观望。

    在这种情况下，人们开始把目光投向了写字楼市场。日前，搜房网一项调查也显示：近四成网友青睐写字楼。他们认为，写字楼没有住宅限购调控的捆绑，没有股票投资的飘忽不定。写字楼作为新兴的投资趋势，以其“保值、增值、稳定”的核心价值，成为网友的投资首选。

    郑州写字楼市场能够火爆，除了政策挤压效应之外，外部环境的优化作用同样不可忽视。

    2011年，中原经济区上升为国家战略，社会各界备受鼓舞：“河南必将迎来一个新的发展时代。”按照郑州都市区空间发展战略规划，郑州定位为国家中心城市、全国经济格局的战略支点、全国“三化”协调科学发展示范区、世界文化名城、国际陆港、中原经济区的核心增长区。经过综合测算，2050年，郑州都市区人口规模将高达1550万。

    在中国城市竞争力研究会刚刚发布的榜单中，郑州在最具开发潜力的城市中排第三位，其上榜理由是地理位置独特、潜能丰富、国家扶持力度大、政策支援优势明显、投资者关注度高。

    集中入市
    写字楼市场面临压力

    根据新浪乐居对开盘项目的监控显示，9、10月份将有多个商业项目集中亮相推盘入市，尤以写字楼为代表。

    对此，清华房地产公司副总经理侯兴湘在接受采访时表示，目前写字楼竞争已超出以往。他统计，仅郑东新区大概就有32个写字楼项目，估算整个郑州市有70个项目。每个项目有1~4栋写字楼，按照100栋写字楼估计，如此巨大的供应量可能已超出市场的承接能力和消化能力。

    因此，侯兴湘建议开发商调整拿地策略，争取在住宅项目突围，实现弯道超车。“当大家都在拼写字楼的时候，应当改做住宅，反过来亦如此。楼市里人云亦云最致命。”

    侯兴湘表示，能够成功突围的项目，一定是性价比最高的项目，随后才是品牌、实力、物业管理、规划形态、项目形象等。他用一句话概括：降价不一定畅销，但不降价一定滞销。

    而对于写字楼的运作方式，他指出，“没有最好的，只有适合的”。只有根据每个开发商自身的资源状况、股东结构的背景等，才能制订出有效的租售方案。例如资金实力较强的房企，销持比例向自持方面增大。而对于一些资金较紧张的开发商来说，尽量以销售为主。而最好的销售方式，他认为首先是整售和定制，其次是大客户和团购，最后是散售。他强调，“平衡现金流，是开发商采取销售模式的首要考虑”。