随着北京经济结构的日趋优化，第三产业的崛起，以写字楼为代表的商业地产连续多年高速发展，价格、租金不断攀升，空置率屡创新低。在西三环内，玉渊潭畔，作为光耀东方集团高端商业地产2012年的扛鼎之作，“光耀东方·峰会”项目首次发售以来备受市场追捧，已成为当前北京高端写字楼市场一匹黑马。

    甲级写字楼空置率创新低

    北京写字楼市场供需矛盾依旧突出，由于没有新增供应，市场可租赁面积持续萎缩，DTZ戴德梁行发布的报告显示，今年第三季度北京甲级写字楼空置率继续下行至历史新低，达2.18%，环比下降0.27个百分点。同时甲级写字楼销售价格环比上涨9.46%，至每平方米62.69元。

    在整体供不应求的背景之下，近期新项目一经入市便受到市场认可,“光耀东方·峰会”项目便是一个典型。

    据悉，该项目定位为“行政会客厅”，是市场中极为稀缺的精装现房行政写字楼。位于西三环内、玉渊潭畔，比邻钓鱼台国宾馆，处于中央政务枢纽、中央金融枢纽、中关村商务枢纽交会处，距长安街1800米，距金融街1900米，众多国家重要部门遍布周边。

    项目负责人表示，“由于市场供应不足，北京写字楼市场供需矛盾突出，在西三环内，此前一直没有现房写字楼供应，因此项目开盘以来吸引了众多自用需求与投资需求客户，销售情况超出此前预期。”

    据悉，作为集办公、商业、休闲、健身于一体的高端项目，“光耀东方·峰会”总建筑面积9.8万平方米。地上4层为高端商业配套，5层至18层为写字楼，超大停车场和绿化面积。周边交通网络发达，环绕西三环、阜石路、莲石路、京港澳高速公路、京珠高速等多条道路，地铁6号线和地铁10号线2期花园桥站即将开通。

    经济结构变化令商业地产发力

    统计显示，继今年第二季度环比增长9.40%之后，北京写字楼第三季度租金环比增长2.30%至每月每平方米295.47元。其中本季租金最高的子市场是金融街区域，平均租金达到310.2元/月/平方米。

    9月24日，今年北京的“总价地王”面世，正是距离“光耀东方·峰会”仅4000米的西城区月坛南街商业地块，其成交总价为34.25亿元，预计未来售价将超出8万元/平方米。而据透露，目前“光耀东方·峰会”的售价约为4.5万元/平方米。

    信德地产总经理孟志昕见证10年北京商业地产发展，她对商业地产的崛起深有体会。孟志昕表示，在过去10年期间，北京包括写字楼在内的商业地产价格与租金一直都比较平稳，甚至此前出现写字楼与住宅价格倒挂的现象，但是从2009年开始，以写字楼为代表的北京商业地产才开始真正发力，其背后折射的是北京经济结构的变化。

    来自权威机构统计显示，从“十五”期间开始，北京经济结构就开始出现根本性变化，第三产业比重由2000年的64.8%，上升为2005年的67.7%，2011年达到75%，领先全国平均水平30个百分点。

    “随着第三产业快速发展，必然会带动写字楼需求猛增，在供给有限的情况下，北京写字楼租金与价格上涨就成为必然。”孟志昕表示，与住宅作为一种生活资料产品有所不同，写字楼作为一种生产资料，它本身能创造价值，因此随着北京第三产业发展，包括写字楼在内商业地产未来仍有巨大潜力，投资前景将超过住宅。

    量身定制价值型写字楼产品

    随着北京商业地产发展，写字楼需求也日趋多元，在大面积、大开间的传统写字楼产品需求旺盛的同时。在特定政务及商务区域的顶层人士需求，催生了“行政会客厅”这样的价值型定制写字楼产品的产生。

    据悉，“光耀东方·峰会”作为5A精装行政写字楼，是专为企业家、金融家、艺术家等社会名流行政办公、高端会晤而量身定制。在户型、功能上，写字楼内67-1300平米空间可自由分割、组合，可作为办公场所、行政议事厅、企业会所、社交场所等，打造商务办公社交的最高端模式。

    值得一提的是，针对高端商务圈层的需求，项目拥有12米挑高大堂、智能卡电梯、独立豪华卫浴空间、24小时热水；周边高端餐饮、健身会所及银行机构等配套设施齐备；物业服务模式为“金钥匙”国际行政物业管理，配备24小时前台接待、中英双语服务、秘书式服务、高端会议、提供统一物业租赁管理服务。

    “北京写字楼市场预料至2016年间将受惠于强劲的租金增长及资本价值提升，成为亚太区内最具投资吸引度的市场。”专业人士指出。