写字楼本身是一项优质的资本，具有投资和收藏价值，在变幻莫测的经济环境中，货币可能贬值、股票可能下跌、黄金也具有波动性，唯有优质商务不动产（地标性高端写字楼）常常能保持恒久的价值趋势，这造就了它也是金融机构所喜闻乐见的抵押品和发债优质资产。所以投资高端写字楼也是财富阶层赖以保值升值的必须。

    城市核心优质资本，资本追逐新方向

    如果说炒股票追求的是“一夜暴富”，玩的就是心跳。那么，同样是金融类产品，基金给人感觉，就两个字：稳健！没有过山车式的直上直下，只是细水长流式的财富积累。在风云变幻的地产领域，能够像基金一样稳健的投资产品也只有写字楼。在经历了一系列政策打压之后，住宅对于投资者来说开始失去已往的吸引力；商铺价格过于高昂的局面也让人无从下口。当其它的投资产品都不同程度地出现低迷状态，写字楼投资不仅一枝独秀，而且成了投资理财的避风港。近10年来，不论股市、楼市如何波动，投资写字楼不仅能够获得稳定的投资回报，同时也能获得稳定的物业增值。

    不久前，某门户网站曾做了次民意调查，题目是：“新政下，哪种房子才是硬通货”和“新政下，投资者的投资转向”等帖子进行激烈的讨论。经过为期一周的投票，结果显示，47%的网民选择了写字楼投资，33%选择购买住宅，20%选择了商铺投资。这是近年来，在有关住宅和商务消费、投资的调查中，首次出现的商住倒挂现象。资本逐利，在流动性泛滥的背景下，资金需要投资途径，当调控堵住了住宅市场的投资通道时，资金从住宅市场转向写字楼、商铺等商业地产的趋势就不可阻挡。

    政策的调控一直是针对住宅市场，因此商业地产幸免于难，成为投资客和开发商的避风港。对于投资者而言，兼具保值、增值、出租收益功能的商业地产，才应该是更具完美意义的投资产品。同住宅相比，商业地产增值空间更大。换句话说，过去十年是住宅的黄金十年，未来则是商业地产尤其是写字楼的黄金时代。

    “按租金回报比测算，写字楼投资的回收期在12年时间左右，相对于商铺和住宅，时间较短，从投资角度说非常好。”市场分析人士指出，与逐渐降温的住宅投资市场相比，邯郸写字楼市场近两年来风头正劲。从目前市场来看，甲级写字楼的销售价格和高档住宅的价格相当，但是甲级写字楼的租金水平却远远高于住宅，以人民路CBD某写字楼为例，平均租金在60-80元/㎡/月，而同一区域内住宅月租金25-30元/㎡/月，收益仅为写字楼的二分之一，并且由于住宅出租对象的经常性更换，每年只能收到10个月的租金。而统一经营的甲级写字楼，合约都至少在3年以上，租金收益非常稳定。

    目前，商业地产自身蕴藏的保值增值性已经开始为更多的老百姓了解和认可，尤其是黄金地段的商业地产。首先，商业地产所附带的土地具有稀缺性和有限性，随着城市社会经济的发展，对土地需求的增大，土地价值也会相应提高，从而带动商业地产的增值；其次，由于城市核心地段受到政府公共支出投入的资金也较多，巨大的资金投入会不断促使该区域的商业地产价值持续上升；第三，商业地产本身带有一定的社会公共功能，如购物、办公、娱乐、休闲场所，随着其功能的实现，即开业运营，这些功能本身又具有巨大的社会价值，而促进商业地产的不断增值。

    投资写字楼的三大准则

    “地段，是投资写字楼的第一标准。”在房地产市场中，好地段有两种：一是概念性的、愿景性的地段，就是规划中的或在建的未来城市中心；二是已经成熟的、城市价值呈现的地段。前者由于其地段价值需要时间的验证，物业价值和投资回报需要较长时间的城市价值积淀，因此，进入门槛较低，即价格便宜。但由于其区域发展具有极大的不可控性，投资风险较大。后者，则是地段价值早已经过城市价值的多年积淀，且商务价值已经呈现，商业、商务氛围浓厚，租金回报明显，投资回报一目了然，投资风险也就能得到较好的规避。比如，人民路商圈核心的友谊时代广场，其写字楼的价值，就是一个让投资者看得见、摸得着的。

    其次，注意写字楼的配置。“这里的配置，包括项目周边的城市配套，如商业、餐饮、城市功能等配套的成熟度，也包括项目自身的硬件配置，如电梯、大堂等。”根据不同的办公需求，写字楼大概可以分为四种：商圈写字楼、成长型总部基地、独栋办公楼及城市综合体写字楼。其中，商圈写字楼的业主，因为其强烈的品牌昭示作用，对周围的商务氛围、城市配套以及自身品质的要求就非常高。如友谊时代广场，凭借其人民路商圈核心的地段，同时兼具城市综合体高端配套，尽享成熟商圈的商业、商务氛围，几乎可以说是被品牌包围的写字楼，其投资价值可见一斑。

    再次，要考虑写字楼未来的增值空间，一定要看城市规划。写字楼是城市发展第三产业的载体，城市规划对此具有深刻的影响意义。如有中央商务区的建设，现代交通的融入，比如轻轨、地铁，就可以有较好的未来潜在升值空间，为写字楼的潜在价值加分。友谊时代广场所在地段，被邯郸市政府规划为人民路CBD，将建设成邯郸城市对外开放的窗口，邯郸城市的荣耀名片、资本中心，友谊时代广场的存在便是资本落地的有效注脚。

    中央商务区钱景无限
    综合体写字楼炙手可热

    从全国趋势来看，中央商务区写字楼租金增长情况比较明显，根据高力国际测算的数据显示，2005年至2011年6年间，上海、深圳CBD写字楼均有不同程度的上涨，上涨比例一般在15%以上，而CBD核心商务综合体的出现，租金更是明显大幅度上涨。在欧美大都市，占全市面积3%的CBD，其土地价值却占全城总值的20~40%！纽约曾经在1855~1858的4年之间，房地产价格上涨700%，整个西方社会为之震撼；而伦敦市中心房价上涨速度比其他地区高出两倍，这种涨势目前还在持续中，金融城更是创下历年来的最大涨幅：31%。原因就在于，大都市核心地段，往往是金融聚集区、商务中心区。

    大企业、大财团纷纷入驻人民路中央商务区，而中央商务区核心商务旗舰体友谊时代广场首当其冲，而友谊时代广场写字楼必定成为资本价值高地！

    资本最高收益
    由地标性高端写字楼创造

    北京租金最昂贵的写字楼是国贸三期，上海则是环球金融中心，深圳则是京基100……

    无一例外，他们都是地标性高档写字楼。一位不愿透露姓名的北京国贸租户曾说，3年前，他的公司刚刚搬到国贸三期，彼时房租只有300元/平方米/月，不过到了2012年，国贸三期对外的报价刷新到了1000元/平方米/月，并提出了一些苛刻的条件。尽管价格大幅上涨，但2012年第一季度，北京写字楼市场需求却依旧活跃，以中央商务区最为可观，其租赁成交量占比达到39%。需求的发展推动租金继续上升。第一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月，季度环比增长3.6%。

    租金上涨的背后，是需求源源不断却供应有限，邯郸亦是如此。近年来，邯郸城市经济保持整体良好发展态势，整体经济在河北省内排名靠前。其中，第三产业发展较快（增长12.7%，占固定资产投资比重17.6%），未来还有逐步扩大优势比重的趋势。相对制造业来说，第三产业对成本的敏感性较低，他们更倾向于选择形象好，昭示性强的地标写字楼来办公。

    资本回报，地标性写字楼独领风骚

    显而易见，同样是写字楼，同样位于相同的地段，地标性写字楼拥有比一般物业更能创造更为客观的租金回报，拥有地标，就是拥有一份长久高收益的保障。中国城市典型地标，与周边同类物业租金对照：上海环球金融中心当前租金高达20元/㎡/天，而2013年上海写字楼租金均值为4元/㎡/天，而北京国贸三期最新报价30元/㎡/天，相比北京甲级写字楼市场有效净租金却仅有17元/㎡/天，孰高孰低价值明显。

    众所周知，城市标志性高端综合体写字楼，昭示性形象最好，对于品牌企业的身份实力越是彰显。所以即便位于同一区域，地标性写字楼具有不可比拟的价格优势，它是一座城市物业至高价格的制定者，亦是一座城市未来发展的最大受益者。友谊时代广场作为邯郸最中心地段，商务形态最高端，产品配置最高规格，地标形象最突出的写字楼，必定让同类物业望其项背，让拥有者为之骄傲。