今年以来，写字楼次第亮相，尤以新区最为明显，产品种类多、配置齐全、设计超前等成为写字楼的新风向，从而导致了洛阳写字楼单体面积和供应总量较往年都有大幅攀升。扎堆入市，意味着竞争加剧，投资者面临选择。问购房者，买的不一定是自用的，投资的未必是真正有需求的。那么，现阶段已然亮相或正在销售的写字楼，有哪些特点？入手写字楼，需要注意什么？非自用型客户，该如何判断未来的市场前景？

　　回顾
    写字楼产品配置升级 价格随之崛起

　　两年前，世贸中心以其5A级配置、新区核心位置和现代化的立面，给洛阳市场带来一股大都市商务风，洛阳的写字楼档次迎来真正升级。在此之前，写字楼价格普遍低于住宅楼，最高也基本上与同地段的住宅楼持平，属于典型的价格倒挂。世贸中心的建成改写了洛阳写字楼的发展方向。

　　2012年8月19日，建业凯旋广场入市，仅150套的总量开盘后很快售罄。其价格和销售速度创造了一个新的纪录。分析其原因，在于整个西工板块写字楼的真空市场，以及建业对于商业地产的发展信心与实力。

　　2013年3月17日，世纪华阳写字楼项目—世纪中心开盘。在这样一个商圈林立的核心所在，89席的房源，很快也销售一空。其高端配置和品牌影响力，再次成就了其热销的关键。

　　这三个写字楼项目，虽然分属新区、西工区和涧西区，但都代表着这三个阶段的高水准写字楼项目。如果说世贸中心属洛阳写字楼的划时代之作，那么，另外的两个项目，则与世贸中心交相辉映，各自创造了属于自己的价值传奇。透过现象背后，我们看到的仍然是写字楼产品的稀缺、产品自身升级背后的强烈需求。

　　现状
    写字楼扎堆入市 新热潮来临

　　2013年6月之后，洛阳写字楼市场迎来了一场入市热潮。先是正大国际广场打造的洛阳首座全玻璃外立面、超强钢体结构写字楼，凭借其世界500强的企业背景和新区核心地段的优势，逐渐成为洛阳的一个商务地标。这个产品的真正意义在于在此之前，洛阳尚未有过50层的超高层建筑，尤其是纯商务办公楼；其次，在新区行政中心打造这样一个产品，无疑会成为一张城市名片。

　　同时，位于王城大道与开元大道交会处的本地房企凯瑞的转身之作—国宝大厦，凭借黄金地段、超5A级配置，及其挺拔现代外立面，自今年8月24日亮相以来，得到了不少赞誉。其120米的高度，也将成为王城大道上的一个商务标杆。

　　东方今典在洛阳耕耘十年，作为其在洛的重头项目—天汇中心，也是以纯商务办公楼入市，入市以来，以其新区“黄金三角洲”的龙头区位，获得投资者青睐。9月21日开盘时，甚至被投资者整层购买，销售价格也开创了水岸办公的新纪录。

　　除正大国际广场写字楼的开山之作，其他两个项目基本有一定共性：一是同属地块的转型之作（住宅地块的写字楼产品）；二是基本都属项目地块的龙头位置，确保交通便捷、观景效果好等。如果说国宝大厦是王城大道的商务标杆，那么天汇中心则是“黄金三角洲”的商务旗舰。价格接近、产品形态接近，比的就是配套与物业。毕竟写字楼是用来谈生意的场所，最重要的不光是地段，后期的运营与物管同样会影响到未来收益。

　　分析
　　新区写字楼“涝” 老区写字楼“旱”

　　虽然扎堆入市，但写字楼产品基本都集中在新区。洛河以北的城市区，写字楼产品仍然是供不应求。如果说投资新区写字楼是大家看中新区的潜力，那么投资老区的写字楼，该注意什么要点呢？

　　老区不缺交通的便利，拥有各种商业的便利和人气。以今年下半年入市的定鼎一号写字楼项目，其拥有的资源直观、丰富。其独具匠心的样板层，组合了多种创意，为那些资产不多，但梦想拥有自己公司的创业者、合伙人开辟了一个实现抱负的空间和机遇。

　　从和利时地产机构提供的数据来看，2013年上半年，洛阳楼市供应总面积为271.88万平方米，但非住宅产品仅占27.89万平方米，这其中还包含了大量商铺等，纯写字楼项目明显较少。虽然下半年蜂拥入市，但项目基本上都处于新区、经开区、伊滨区。洛河以北写字楼项目少之又少。本着“物以稀为贵”的原则，如果开发企业能在未来重点拓展一下老区中心地段的写字楼项目，购房者或有更多的选择和机遇。