比迪拜塔还要高10米的未来“世界第一高楼”——长沙的“天空城市”上周末在望城县滨水新城奠基，这座由远大集团投资，造价高达90亿元的摩天大楼预计明年4月封顶，5~6月即可以入住，建造时间仅仅为9个月。

    作为世界高度第一的摩天大楼，“天空城市”建成后，将有120万平的商用物业投入市场。在商业地产“井喷”需求不畅的当下，不少业内人士对于这个选址在二线城市郊县的摩天大楼未来运营情况表示担忧。

    选址和盈利模式遭质疑

    “天空城市”作为一个超级大体量商业综合体项目，该项目并未选址一线城市的中心城区，而选择了中部省份二线城市的一个郊县。其选址和未来的盈利模式屡遭质疑。

    “牛在100多层的小公寓！想来张跃总（远大集团总裁）是为了卖而这样定位的，只可惜不在北上广深。长沙属于房价偏低城市。如果结构封顶售楼，资金压力巨大；如果基础完成售楼，楼花期太长。”深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松表达了自己的担忧。地产大佬任志强也通过微博直言：“造起来不难，经营难。”

    记者随之致电远大集团新闻发言人朱琳芳，想询问未来的公寓和写字楼将售卖还是自持，但朱琳芳表示目前关注此事的媒体太多，无法一一接受采访。“要等到我们开正式发布会的时候才能就这个问题接受媒体采访。”

    需求疲弱租金走软

    虽然运营模式不明，但“天空之城”的开发建设，无疑是中国商业物业开发快速发展的一个缩影。而其未来的大体量供应可能面对“消化不良”问题，无疑就是整个中国商业物业所要面对的问题。

    记者翻阅各个机构数据，获得的数据十分惊人。德勤与中国连锁经营协会今年初公布的一份研究报告显示：2008年以来，中国商业地产投资一直保持15%以上的增长态势，2010年、2011年全年商业地产投资增速均在30%以上，2012年商业地产增幅依然高达25%。

    但大量的供应背后，由于经济疲软带来的需求疲弱并未缓解，租金和空置率的压力一直存在。