SOHO中国有限公司董事长 潘石屹

    5月17日，SOHO中国发布公告称，其将通过SOHO中国主席潘石屹控股的北京丹石投资管理有限公司(以下简称丹石公司)，以每平方米32328元人民币的价格收购北京前门项目中54691平方米的商业物业，预计收购总价将达17.7亿元人民币。

    这是一场典型的“股权换产权”的交易。

    根据SOHO中国的公告，目前，北京天街置业发展有限公司(以下简称天街置业)拥有前门大街项目33幅地块(总规划可售建筑面积13.4万平方米)开发权。这就意味着丹石公司已完全退出了天街置业，只是前门大街上的一名“业主”。

    一位知情人士向记者透露，崇文区国资委、北京崇远投资经营公司、天街置业以及丹石公司已经正式签署相关协议。

    这位知情人士指出，鉴于丹石公司是潘石屹个人全资拥有，此前丹石公司已在前门项目的投入约为13亿元，这意味着SOHO中国为上述物业只需再支付4.7亿元人民币。

    简而言之，丹石公司49%的股权换来的是SOHO中国5.4万平方米商业物业的产权。

    根据SOHO中国的公告，在5.4万平方米的物业中，2.2万平方米位于前门大街，并已全部完工，其余3.1万平方米位于前门大街东侧显著位置，大部分待建。

    SOHO中国透露，前门大街项目目前已有90%商户签订意向书，并计划于今年10月1日正式营业。

    据了解，目前，该协议有待SOHO中国独立股东批准，而潘石屹、张欣夫妇所持SOHO中国股份超过60%，不再参与投票。

   “这是在原重组方案迟迟未予批准的情况下退而求其次的方案。”这位知情人士指出，从某种程度上来讲，前门项目的原方案基本已被推倒重来。

    据了解，前门项目共有44块土地，其中33幅土地、规划总建筑面积16.5万平方米，由北京崇文区所属的北京天街置业公司负责开发建设，另外11幅土地、规划总建筑面积19.5万平方米，由天街置业进行土地一级开发。

    2007年3月19日，潘石屹个人全资拥有的丹石公司注资1.441亿元购入北京天街49%的股份，并已拥有其中33块土地100%权益。潘石屹将为此付出高达约54亿元人民币的代价。

    此时，正值SOHO中国赴港上市的最关键时期，成功介入前门项目当然也成为其上市的重要筹码。SOHO中国在其上市招股说明书中就承诺，前门项目是其募集资金的主要投向。

   “丹石公司与SOHO中国在前门项目的资产置换迟迟得不到政府批复。”这位知情人士透露。

   “经济危机时现金为王。虽然SOHO中国的现金非常充裕，但要让精明的老潘一下子放50亿在这个项目，他也得掂量掂量，况且，按照老潘的说法，SOHO中国还有意抄底京沪两地的商业物业。”这位知情人士打了一个比方，对于SOHO中国来说，原方案就相当于花100块钱买100块的东西，而新方案就好像用30块钱就买了50块的货。“总投入降了，投资风险降了，但拿到了精华。”