在一周前的博鳌·21世纪房地产论坛上，华远集团总裁任志强一如既往地为房价上涨辩护，称媒体认为房地产已出现泡沫是大惊小怪。对于未来，北京师范大学钟伟教授的观点最为乐观。他说，中国经济将呈现V型反转，未来6个季度之内房地产市场将持续回暖、持续膨胀。

    金地集团董事长凌克的发言在地产商中最有代表性。他说，从成交量和房价来看，楼市的牛市特征日趋明显，但是，如果说这一轮楼市的调整这么快就结束了，却令人疑惑。

    沿海绿色家园集团副总裁成实的观点最悲观。他认为房地产市场还有二至三年的调整期。还有地产商认为楼市还将调整一至两年。

    无论是在房地产论坛还是实际生活中，有不同甚或矛盾的看法，是正常的或者说健康的。所以，此次博鳌·21世纪房地产论坛听到地产商们谨慎甚至不无悲观的观点，我是欣慰的。我最担心的恰恰是，假如地产商们众口一词认为楼市已全面回暖，房价将快速上涨，那将是多么可怕的事情。

    对楼市未来不是那么盲目乐观，有助于在目前少数楼盘热销的形势面前保持清醒：这并非普遍现象。据有关专家观察，目前北京热销的前10个楼盘，可能占据新房成交量的80%，并不是所有楼盘都好卖。在我看来，对楼市已转入牛市持疑惑态度，至少可以令地产商在对新地王的追逐中秉持一份冷静。过去几年的经验告诉我们，所有地王的诞生，几乎都会催生一轮房价的上涨或补涨，而这正是地王在制造自身的杀手。

    为什么连地产商自己都会觉得，处于下行周期已持续一年半的楼市，尚未调整到位？可能有三个主要原因：国际金融危机尚未平复，国内宏观经济尚未完全企稳；房地产业去库存化尚未完成，房地产投资信心仍未恢复；房价依然偏高，而居民收入增长稍缓。

    而又是为什么房地产市场会呈现牛市的特征？一段时期以来，所有的主流观点都说，宽松的流动性导致不可避免的通胀预期，从而催生资产价格的上涨。而这个支撑点，是多么的脆弱。多年来，一个值得注意的现象是，房地产市场是信贷政策最直接的调控对象，信贷政策宽松，房地产业受益匪浅；信贷紧缩，房地产业往往首当其冲。如果说当前宽松的信贷政策是推动楼市反弹、房价上涨的主要因素，那么，当通胀预期即将成真的前夕，又会发生怎样的变化？毫无疑问，治疗通胀的货币手段仍然是紧缩信贷。也就是说，倘若2010年通胀预期被普遍认可，那么，最迟今年四季度，收紧流动性便将成为必然选择。那时，房地产信贷又是最直接的调整对象。