二套房贷收紧的消息传来，榕城楼市打了个“寒战”：部分楼盘加紧促销；二手中介也催促客户签约。业内人士普遍认为，榕城楼市上涨的步伐将因此缓一缓，但是目前整体市场的表现还是稳定的。

    一手房：出现退订但总体平稳

    记者昨日走访几个楼盘后了解到，目前一手房购房者出现分化：一方面，疑虑的氛围在购房者中大面积弥漫，炒房族、保值族纷纷担忧楼市后市；另一方面，一些购房者忙着申请贷款，希望在二套房贷全面收紧前拿到优惠利率。

    这样的局面导致一手房成交出现“胶着”状态。记者了解到，目前部分有意向购房者暂停了签约。几位售楼部人士告诉记者，这样的人群都是有房子的，买房主要为了保值增值，因此一旦觉得购房的资金成本将上升，就放弃了购买。业内人士告诉记者，听说北区一个楼盘近期就出现比较多的退订情况。

    从房产交易数据看，前几个月榕城每日房产签约数量都保持在一二百套左右。而二套房贷收紧的消息出来后，在7月7日至7月10日这4天时间里，榕城每日房产签约数量增至300套之上，不过7月11日之后又恢复到一二百套的水平。

    二手房：交易量未明显萎缩

    记者采访的房产中介人士表示，从2007年二套房贷政策的实施效果来看，二套房贷收紧之后，二手房市场将首当其冲。不过这几天榕城二手楼市的交易量未明显萎缩。

    麦田房产人士分析主要有两大原因：首先，目前本地二手房购买者中，不少人是卖了旧房换购大房子的，他们手里资金比较充裕，喜欢一次性付款或是高首付，因此二套房贷收紧对这部分人群影响不大；其次，听到房贷即将收紧的消息，中介已迅速通知了客户，抓紧办理贷款程序，因此仍能享受优惠利率，较少出现中途毁约的情况。

    不过中介人士也坦言，最近几个月榕城楼市中的投资客确实增加了，现在二套房政策旨在调控这部分投资者，因此预计对二手楼市的影响将逐步显现。