中国不动产研究中心昨天发布的《北京CBD东扩市场分析报告》表明，为了吸引企业入驻，越来越多的CBD写字楼开始主动降低租金以吸引内资企业。

    伴随着今年的写字楼新建热潮，明年之后，CBD区域写字楼新增面积可能会出现下降趋势。

    中国不动产研究中心研究员凌立表示，供应量偏大是整个北京写字楼市场近期的主要表现，随着CBD东扩，预计2010年年底前，东扩后的CBD地区将新增26.7万平方米写字楼，从明年开始，CBD写字楼的出租压力将会加大。

    在华外资企业，尤其是受金融危机影响较小的行业，如新能源、医疗制药行业对北京写字楼的需求也将逐渐恢复。

    在10月12日开幕的第十届北京CBD国际商务节上，CBD东扩方案正式进行了展示，一时间成为关注焦点。

    今年5月，北京市政府专题会同意将北京中央商务区CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，并由朝阳北路向北到农展南路增加约3．97平方公里的规划控制区，标志着CBD东扩的正式启动。

    根据北京市政府的规划，东扩区将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化高端商务区。

    据CBD管委会相关负责人透露，东扩区的建设标准将高于现有区域，其中甲级商务写字楼的比例约占50％，未来的东区还将为一些国际金融企业、地区总部量身定制专业楼宇，实现与国际标准接轨的目标。此外，剩余部分则以高档住宅和商业配套基础设施为主，包括国际化医院和学校等。

    据了解，北京CBD东扩区规划方案将由7家世界级设计公司参与设计，该规划方案经北京市规划部门评审后，其最佳方案将在16日对外发布，这一占地3平方公里的建筑工程有望在年底全面启动。

    这一利好消息给北京房地产市场带来明显变化。据北京美联物业市场部的统计数据显示，受该消息影响较大的区域主要有朝青板块、百子湾板块和朝阳公园板块。这些区域的成交量同比去年上涨幅度达到了250％以上，其合计成交量占朝阳区成交总和的比例也达到了42％。同比去年的31％，占比上涨了11％。房源均价已由9650元上涨到了目前的14250元，涨度达47．7％，远高于全北京市住房均价39％的涨幅。

    目前，北京的白领构成燕莎商圈和国贸商圈的居住主力。业内人士预计，随着CBD东扩计划确定，中央电视台及北京电视台东迁，其区域内的交通配套将日益完善，使得该区域二手房保值能力增加，后市的投资价值增大，将成为全市成交最火热区域。

    中国不动产研究中心认为，由于CBD东扩将带来大批企业的入住，区域从业人员的住房需求也会随之显现。东扩势必让朝阳板块、朝青板块成为商务人士的首选居住区域，而东扩规划的落实，会令购房者东部置业行动加速。同时，中小企业、文化传媒公司会进一步集中，年轻的上班族会更多的进入该区域，将成为未来北京东部中心生活区。CBD东扩还可能会伴随着拆迁，这意味着不少新的需求会就近释放。

    然而业内人士对该区域写字楼市场持审慎乐观的态度。中国不动产研究中心分析，虽然CBD扩区后，将提供定制专业楼宇，满足总部、外资银行、世界500强及跨国公司总部入驻需求，为CBD产业升级提供空间载体；丰富完善国际医疗、文化、体育等功能配套，预计可拉动社会投资700多亿元，吸纳就业约15万人。

    CBD地区目前聚集了传媒产业和娱乐业近200家，同时各类文化机构，如人民日报等，使北京CBD具有较浓厚的文化氛围。中央电视台、北京电视台两大电视台落户CBD，将使该区域更多地吸引文化创意产业的发展。预计随着中央电视台的入驻，将来会吸引到300－4000家的产业。