写字楼 办公楼类产品飞速上涨(2)
根据中原地产联合新浪乐居的调查数据显示,调控期的首选投资是商业地产,占比达到了38.2%;而选择住宅的锐减,只有12.3%;选择股市的最少,只有8.5%。
商业地产成交翻倍
进入2011年,北京商业地产市场1月在售项目成交数据明显上升,成交总价约翻一番,成交面积已经超过去年11月的峰值数据。
据某网数据监控中心统计显示,1月累计成交价超过5000万元的大宗成交项目连续出现。以西单汇大厦、金贸中心、西海国际中心为代表的写字楼项目均有过亿元的成交量,上榜的项目均位于核心城区或地铁沿线。
某网数据监控中心统计显示,2011年1月北京商用项目(写字楼、商铺)共成交14万平方米,环比增加76.37%;成交总价达到40.93亿元,约为2010年12月成交总价的2倍;成交均价为29221元/平方米,较上月略有上升。
具体来看,写字楼成交面积显著上涨,共成交9.8万平方米,环比上涨134%,成交金额30.34亿元,约为上月数据的3.34倍,均价为3.1万元/平方米,各项数据均有较大幅度的上涨。来自西单汇大厦、金贸中心、西海国际中心等项目的大宗成交拉动了市场成交量的整体上升,而在2010年底开盘的项目也在一定程度上为在售写字楼市场注入了新的活力。
今年1月北京的商铺共成交4.2万平方米,环比增加了12.57%;但由于成交均价降至2.5万元/平方米,使得成交总价略降5.5%至10.59亿元。
在1月市场中,由于2010年底积累的写字楼自用及投资需求得到一定程度的释放,推动在售写字楼市场成交量猛增。同时,涨幅较大的成交均价也显示出买方对交通、区位和硬件设施优秀的高端写字楼更感兴趣。商铺市场则延续了2010年底的成交状况,交易热度略有增加,整体处于稳定的状态。
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