商业项目翻身作主人 这个春天属于商业地产的天下
放眼望去似乎成了商业地产的天下。
这样的局面,也在情理之中。
宏观调控,限购、限贷、限外等政策直指住宅项目,令不少购房者心有余而力不足。而与住宅项目几乎集体失声相对的是,商业项目开始挺直了腰,迅速占领市场份额。
购房者一般投资的商业地产项目有三大类:商铺、写字楼、酒店式公寓。据汉嘉地产机构提供数据,2010年,杭州市主城区共推出商业类房源16819套,成交12617套。而2011年的前两个月,商业地产已新增供应房源1556套,成交房源1318套。
除自身业态特征外,这三类商业地产对购买人群的资金要求、经营能力和投资回报率等均不同。有业内人士指出,商业地产的投资不同于住宅,在较长的一段时间内,仍需要依靠租金收入来维持。对于投资商业地产,专业人士均称需要投资者具备更加成熟的心态。
尽管如此,商业地产依然凭借着相对稳定的投资回报为置业者们竞相追逐。在房产新政的调控之下,在住宅市场无奈迫于“三限”的压力下,市场对商业地产的需求将进一步增旺。
而这一点,在主城区的土地市场上也可见一斑。3月1日,“杭政储出[2011]”字号首先推出4宗地块,均为商业用地。而据杭州市国土资源局门户网站,即将于3月底出让的5-7号三个地块也均为商业用地;与此相对的是,据出让预告,今年宅地的出让时间尚无定论。
这个春天,属于商业地产。
不限购 不限贷 不限外 杭城酒店式公寓“扬眉吐气”
上周的下城区商品房市场,华元·领骏世界以27套的成交量把竞争对手远远甩在了身后,其中不乏一些此前势头正劲的明星住宅项目。而27套的数字,甚至成为领骏世界近几个月来的交易高峰。
另一则消息则来自钱江新城,将于本月中旬推出大户型酒店式公寓的滨江·城市之星,计划推出150余套房源,而据相关人士透露,目前内部认购数已达到95%以上。
新一轮宏观调控后,不受限购、限贷、限外政策束缚的酒店式公寓类产品备受关注,除受政策影响外,也与其较为稳定的投资回报率有关。
酒店式公寓借势爆发
资料显示,上世纪90年代,酒店式公寓进入我国,最早出现在深圳,此后主要集中在北京、上海、深圳等国际化程度相对较高的城市,目前已深入至我国的一些二三线城市。而杭州,随着城市发展、功能性的强化,从而涌现出一系列酒店式公寓。
据汉嘉地产机构提供数据,今年头两个月,杭州市主城区共新增供应酒店式公寓类房源223套,成交则达到了687套。而在2010年,杭州市主城区新增供应酒店式公寓总量达9250套,成交5728套。
值得关注的是,每每启动房产调控,似乎都成为酒店式公寓强势爆发的好时机。去年4月、10月,酒店式公寓供应量都出现了量增之势,而彼时,也正好是相关部门出台房地产调控之际。
徐维佳,世茂江滨Cosmo项目销售经理。他告诉记者,在目前Cosmo已推出的千余套房源中,已成功销售出700余套,销售势头不错。“现在市场下,很多人买不成住宅,又想做地产方面的纯投资,所以才转投商业项目。”徐维佳说。
适合保守型投资者
而除了新政影响外,酒店式公寓的投资回报也是投资客们关注的重要原因。
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