投资者撤离住宅 开发商加码商业地产
从楼市撤退,资金流向哪里?地产大佬们在行动,万达、万科、保利、华润、富力、龙湖地产、金地集团等大型房企纷纷在全国范围抢滩登陆,甚至不约而同地宣称,未来将不断扩大在商业地产领域的投入。
实际上,这样的变化早就开始了,只是,限购令之后,这种现象表现得更明显了。当然,这也因为商铺、写字楼等商业地产不属于住宅范围,一次次规避了政策的严厉冲击,一些手头资金宽裕的投资客在此背景下,纷纷把资金撤离了住宅市场,转向投资商铺,商业地产投资就逐步升温了。虽然商业地产市场投资前景被看好,但对于不少从未买过商铺的投资者来说,还是要避免很多陷阱的。
比如,拿选铺来说,商业地产的租金回报率和地段决定了商业地产的价值,其买卖价格一般是商业地产年租金的18-30倍之间,故购买前一定要实地考察,确认人流、周围的配套设施、目前的租金等;若购买的是一手商业地产项目则更要慎重,开发商的宣传只能作为参考,避免发生买进的商业地产交房后长期无人承租或者租金过低的情况。同时,需要注意的是商业地产的物业管理费用较高,若该物业长期闲置,则会累计较高的物业管理费,有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此情况产生,买家在签署合同时应保留足够的尾款以覆盖出让方应支付的费用(包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用),从而避免后期纠纷。所以,提醒广大投资客一定要谨慎投资,避免盲目投资而给自己的财产带来不必要的损失。
文章关键字:写字楼,商业地产,商业地产投资,商铺投资,租金回报率
来源:每日商报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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