近几年来，中山商铺租金“涨”声不停，主要路段的商铺更是以每年5-8%速度在增涨。商铺租金的暴涨挤压了商家的商业利润，写字楼则以稳健的租金、优美的环境吸引了不少中大型行业商家的眼光，逐步从商铺走进了写字楼。业内人士称，商铺租金暴涨或会催生写字楼向“商铺化”模式发展。

　　租金涨不停商家无盈余

　　“现在城区的商铺，基本上都超过200元/平方米的租金，一个月下来基本上也没有余钱。”城区一家兰州拉面的老板告诉记者，他们所在的商铺租金目前每月150元/平方米，70多平方米的面馆每个月仅租金要过万元，一个月下来也基本上没有什么余钱。

　　另一家花艺馆的经理小丽也告诉记者，每月商铺租金要200元/平方米，近100平方米的商铺营运压力很大，倘若每月没有5万多元的现金周转，基本上是很难维持下去的。

　　满堂红相关负责人陈晓华表示，自2008年下半年开始，中山主要路段的商铺租金一直在涨，平均每年涨幅在5-8%左右。记者了解到，3年间，整条中山路沿线的商铺平均租金涨了约30%，平均每年约涨10%。

　　“中山营商环境和城际交通的改善，以及外围城市的限购政策的影响，让一些先知先觉的投资者下手投资，从而拉高了中山商铺的租金。”家家顺资深人士李先生也说。

　　写字楼“商铺化”萌芽

　　商铺和写字楼是商业地产中的两大旗帜，原本是打着不同的客户群定位的旗号走不同的道路。然而，这几年商铺租金的暴涨挤占了商业利润，很多的商业业态纷纷放弃了商铺转战写字楼，这让商铺和写字楼间有了更多交集。

　　市内一家中大型美容美发店负责人老肖表示，像他们这种中大型美容美发机构，需要的面积要在180-220平方米，而每月租金从以前的180元/平方米涨至200元/平方米，其他物管费用等都是硬性费用。每月消耗的费用无形中就增大了，这让他们必须提高售价来弥补增高的成本费用，但他们又会为此失去一些客户。“为此，我们正在考虑将公司迁移至写字楼，降低租金成本让利给消费者。”老肖说。

　　其实，美容、餐饮等业态进驻写字楼底层商铺已不是新鲜事。记者了解到在深圳就有专门开在写字楼中的化妆品超市，有在写字楼中的钻石店，还有更多在写字楼中的服装店。目前中山这类业态进驻写字楼还较少，且多停留在对写字楼底层的租赁上。而且，由于写字楼本身对业态的诸多限制，其发展还远没有周边城市来得成熟。但不可否认，随着商铺租金的攀升，写字楼中进驻越多越多的商业形态指日可待。