50多岁的老刘，退休后仍一直忙碌。作为建筑领域的资深项目经理，老刘从重庆建工退休后，被一家民营建筑商高薪聘为总经理。老刘说，他见证着重庆写字楼发展的历史轨迹：从最老的商住楼，到现在空间宽大的专业写字间，几乎每过五年，都会有一种全新的商业形态出现。

　　在这种不断变化的商业形态中，重庆晚报记者调查发现，除解放碑仍然保持其核心商业地位外，两路口、上清寺等传统商业区，已经被其它区域所取代。

　　萌芽：写字楼物业开始商业化

　　商住楼的出现始于上世纪80年代末90年代初。由于经济的快速发展，开发商为满足公司办公需求，开始修建商住楼，而这也是最为原始的商业物业。

　　这一时期开发的典型写字楼物业，主要集中在上清寺—两路口沿线，以及南岸区的工贸大厦、金台大厦等。而上清寺—两路口沿线，也成为重庆改革开放后，仅次于解放碑的繁华地段。

　　上清寺板块的写字楼虽然发展较早，但品质和档次均不高，基本为乙级写字楼，租金水平也较低。

　　同时期的大厦还有西计大厦、解放碑商业大厦、富安大厦等。这些商业物业非常注重地段选择，楼层规划方面地下是停车场，最多一、二、三层楼有部分商业，其余的全是面积分割不一的写字间。它们通过分层、分区出租、出售给业主或租户，实现了写字楼物业的商业化，但并未进入专业市场化时期。

　　在建筑材料上，新型材质被广泛地运用，增加了写字楼的时代性、审美性和实用性，如配备了消防系统、空调系统、给排水系统、中控系统、避雷系统、通讯系统等现代化设施；在功能上，设置了商务中心、票务、问询、邮政、银行、康乐、停车库、保洁、保安服务等内容，通过物业管理的形式使之量化。

　　成长：大都会树立写字楼标高

　　重庆直辖前后，专业写字楼出现。1997年，重庆首个甲级写字楼———大都会商厦正式投入使用，这开启了重庆市专业写字楼的新时代，为重庆树立了标准写字楼的标高。

　　大都会商厦的投入使用，将写字楼标准确定在专业范围。相对普通商住两用公寓的专业性，专业写字楼一切围绕商务办公服务，而且具备国际甲级写字楼标准的管理公司，具有专业的商务办公配套设施，国际网络会议中心、商务谈判中心、标准化的会议中心及商务中心配置、专业办公安防设施、电脑监控系统、电子巡更系统、24小时维护维修及保安巡逻服务。标准的写字楼内外形象设计，标准写字楼层高、公共走道宽度及空调、电梯配置。具备星级酒店装修标准的写字楼大堂、电梯厅及公共卫生间设计。

　　这一阶段，伴随大都会成长的写字楼，还有太平洋广场、中安国际商务大厦、希尔顿商务大厦等。此时的写字楼主要集中于渝中及其邻近区域江北和南岸，虽然多点开花，但仍是散兵游勇，未成气候。

　　与此同时，写字楼市场出现了另外一种高端产品———以海逸酒店、扬子江酒店等为主的酒店式高端商务市场。