与住宅市场形成了截然不同的局面，过去的第二季度，北京的商业地产租金价格持续攀升，尤其是甲级写字楼成为北京商业地产市场上最紧俏的物业。

    根据第一太平戴维斯的研究报告，进入2011年以来，由于没有新增供给，需求又增加很多，二季度北京甲级写字楼物业的租金迅速上涨，环比上涨12.6%，达到241元/月/平方米，创下自2000年以来的价格高峰。此外，今年上半年，北京甲级写字楼售价47684元/平方米，环比上涨了20.3%。

    据第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼介绍，2011年上半年，北京甲级写字楼净吸纳量为435000平方米，同比增加49.8%。第二季度，北京甲级写字楼平均空置率为5.9%，环比下降2 个百分点。

    王琼表示，这几乎是北京历史上最低的空置率水平。除东二环区域外，主要商务区的空置率均低于10%。金融街区域几乎全部租满，空置率仅为0.5%；燕莎区域以及东长安街区域空置率较2010年底大幅下降，仅为5%左右。

    王琼介绍，第三季度北京甲级写字楼市场将有约106000平方米新增供给量，其中CBD及周边区域仅有10000平方米，其余供应集中于望京以及燕莎等区域。

    “目前，国有企业、金融机构、高新科技公司、能源公司等对北京地区的甲级写字楼的需求极大。”王琼说，由于2011年前两个季度没有新增供应入市，同时需求又不断增加，因此新入市项目很难缓解区域内供给不足的状况，很有可能被市场上旺盛的需求快速吸收。

    至于未来市场表现，第一太平戴维斯预计，在未来的几个季度，稀缺的供给将继续增加写字楼租赁过程中业主方的谈判筹码，因此租金有望继续上升，“业主市场”将继续深化，租户很难得到租赁优惠（如免租期，装修期等），但租金经历了两个季度的疯狂上涨，有望于在下个季度得到减缓。