写字楼市场走热 高档写字楼越来越抢手
随着国家“限购令”的出台,更多的地产投资者将目光投向了写字楼。而近些年,株洲的写字楼也一步步地“长高”了。
随着红旗广场、中心广场、响石广场等中心商务区的开发,自2004至今,家润多、中宏、中商等房地产先后开盘,多家企业先后入住。
据知情人士介绍,这些年,株洲写字楼租金一直在涨,去年是20-22元/㎡·月,今年涨到了22-25元/㎡·月。
华尔兹写字楼销售部经理赵风告诉记者,近年来,株洲小户型写字楼越来越多,租价也有一定程度上涨。由于“限购令”,不少投资者不再只盯着住宅楼,而是逐渐把投资的方向标指向了写字楼。华尔兹自5月份开盘至今,已经有70%的销售率,其中30%的购买者是投资客。
高档写字楼越来越抢手
“虽然写字楼楼盘众多,但是纯粹的办公写字楼是比较少的。”赵风说,很多房地产商家对外称是写字楼,其实多有“挂羊头卖狗肉” 的嫌疑,很多楼盘是“住商不分”的。与其它写字楼不同的是,华尔兹是株洲首家纯粹的办公写字楼。
很多低档写字楼由于电梯数量不足、停车位紧缺等原因,空置率达到了20%-30%。而另一方面,“写字楼是品牌和形象的象征”,很多企业又不愿意“屈居”低档写字楼。因此,高档写字楼越来越抢手。
“河西的写字楼全都比市中心要贵。”赵风透露,河西的写字楼多为新建的,都是按照高档写字楼的标准来开发,价格高也在意料之中。
十年河东,十年河西
写字楼的租客究竟是哪几种人呢?
近几年株洲经济的快速发展,使得越来越多的外地企业进驻株洲,设立分公司或办事处,这推高了对写字楼的需求。
赵风告诉记者,株洲目前的写字楼并不是纯粹的供不应求,而是一种结构性的缺失。据了解,株洲现有的12家写字楼项目中,过半未与公寓完全分开,商住两用的情况十分普遍。另一方面,这些具有写字楼性质的项目,却不具备高端写字楼的条件,要么电梯配备少,要么车位难以满足要求等。
此外,据介绍,由于河西逐渐成为全市的政务中心,银行、证券、金融、星级酒店林立,商务环境优厚,这一切都为开发纯甲级写字楼创造了极为有利的条件,写字楼租金也逐年递增,而河东写字楼的租金则基本是原地踏步,这一态势可能会延续很长时间。
投资高档写字楼回报率高
投资市场上,在住宅限购政策的促使下,部分个人投资者将资金移向写字楼市场。
赵风给记者算了一笔账:写字楼单价6800元/㎡,以50平米计算,购买需34万,出租以租金40元/㎡/月算,投资回报率大约为7%。如果买相同面积的住房装修好再出租,不仅成本高,回报率也明显不如写字楼。
业内人士表示,投资客青睐高档写字楼不仅仅是考虑投资回报率,升值效应以及抗通胀能力也是主要考虑因素。
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