——访郑州仟禧置业有限公司营销总监程利超

　　 经济视点报：2011年，住宅限购，商业地产火热，写字楼作为商业地产的一部分，异军突起，集体放量，您怎么看待2012年写字楼市场的走向？

　　 程利超：首先在房地产市场调控的大环境下，住宅限购对资金的挤出效果十分明显；其次，随着经济的快速发展和转型，写字楼需求不断增加，还有写字楼投资的稳定的回报率都导致大量资金开始转向写字楼市场。写字楼也被很多开发商作为一个新的开发热点，纷纷进军商业地产市场，写字楼建设如火如荼，写字楼产品越来越多，写字楼市场迎来了全面发展的时代。

　　 2012年，写字楼市场将有众多项目进入市场，竞争激烈，将是写字楼蓬勃发展的一年，也是写字楼市场竞争最激烈的一年。众多开发商涌进写字楼市场，其后果直接导致写字楼市场鱼目混杂。2012年，也将是写字楼市场优胜劣汰产品升级的一年，随着现代企业要求的提高，市场需要的是真正高品质的纯写字楼，而一些低端品质的写字楼将会被市场淘汰。

　　 经济视点报：写字楼群起，是否有过热的隐患？在当前的地产形势下，结合贵公司所开发项目，请您谈谈写字楼项目应如何突围？

　　 程利超：各开发商借势进军写字楼市场，写字楼开发迎来春天，但是写字楼市场的群起，一旦开发过度，必然会导致市场过热，只看写字楼的开发利润，不考虑市场需求，不考虑自身条件，盲目进军写字楼，必然给写字楼市场带来潜在隐患。还有，开发量众多的写字楼市场，竞争也显得格外激烈，想要在写字楼开发洪流中稳步站立也是不容易的。

　　 我认为，在写字楼发展竞争激烈的今天，虽然写字楼项目众多，但是高品质写字楼还比较缺乏，坚持高品质建设才能够赢得写字楼投资企业。另外，写字楼开发还要有自己的特点、特色，完善的相关配套等，给予入驻企业最好的服务，只有这样才能够在写字楼市场脱颖而出。

　　 我们公司开发的国家动漫基地，主要以写字楼为主，填补了目前高新区高端商务的空白，同样也是以动漫为主题的商务综合体，迎合了国家发展文化产业战略的大背景。我们在这种市场环境下，一直坚持品质的完善，项目拥有五星级酒店、奥斯卡影院、商业步行街等配套，楼宇配置有中央空调、LOW-E玻璃、蒂森电梯、罗格朗电工、箭牌卫浴等，打造高新区的全新商务MALL。因此，对于项目明年的销售我还是很有信心的，现在已经有20多家动漫企业进驻我们项目。

　　 经济视点报：2011年，关于写字楼是否过火是业界一直争论的话题，您认为目前投资写字楼有没有潜在风险？请分析下未来郑州的商务格局？郑州商务竞争力在世界格局将会如何演绎？

　　 程利超：首先，我认为风险存在于任何投资，无论是投资股票，还是住宅，或是写字楼，任何投资都有其特有的风险。当然，风险不是最重要的，关键是怎么把风险降到最低。对于写字楼的投资，首先要看其交通条件，其次看其建筑品质，最后看其是否有优秀的物业管理和服务。对于写字楼投资来说，选择高品质写字楼的同时，其实也是对写字楼投资风险的规避。

　　 现今的郑州商务格局，CBD已经形成一个高端的商务区，而在其他区域没有那么集中，但我认为，随着城市化进程的加快，郑州区域性商务会更加明细。随着中原经济区的发展，那么郑州的商务区也将会百花齐放，CBD之外的商务写字楼也将迅速发展，形成新的聚集区域，将不会再是CBD一枝独秀。

　　 中原经济区建设已经上升为国家战略，中原发展已经被世界所瞩目，作为中原经济区建设核心城市的郑州，必将成为中原商务中心，也将会是世界大企业进驻中国的目标聚集地，郑州商务发展在国际发展中将会起着越来越重要的作用。