楼市投资，投资者往往先从住宅练起，写字楼作为升级版，如果还学有余力或者对自己看铺的眼光比较自信，再慢慢向商铺投资转型。

    不过在2011年，商业地产的持续火爆让更多投资者都变得自信起来。不仅商业地产供求比达到历史最高值，成交价格和成交量都有较大增幅。

    而进入2012年，商业地产再次成为投资者眼中的“龙头”。

    城市综合体对于武汉来说早已不陌生，目前武汉正在建设和运营的大型综合体项目包括武汉中央文化区、王家墩武汉CBD、绿地国际金融城、武汉天地、中森华国际城、奥山世纪城、世界城光谷步行街、光谷新世界等。这些项目不仅成为武汉的新地标，并且不断改变着武汉的商业格局。

    “城市综合体是商业的主流发展方向，会不断地发展跟迈进，而且城市综合体的发展会呈现越来越多的面目。”三益中国院长高栋分析，从现在来看，城市综合体的发展势头良好。不过，城市中心的商业发展会逐步趋缓，因为很多一线、二线的城市中心发展已经相对比较饱和，所以发展不会像前几年那么迅猛，速度变缓，但是区域性商业中心跟社区商业中心的未来空间非常大，是非常有潜力的地方。

    社区商业将成为今年的“潜力股”。“将来会有更多的企业和投资者投入到区域商业和社区商业。”高栋表示，社区商业网是一块很大的蛋糕，但目前关注它的人非常少，所以会有非常大的发展。

    武汉近年来发展迅速，是未来的都市圈核心，但目前城市内商圈比较分散，价格差别较大，对于有经验的投资者来说，也是淘铺的好时机。

    金融主导商业地产

    2011年是中国商业地产急速井喷的一年，几乎所有原来做商业地产的大佬都加快了扩张速度，如万达、华润等；同时，很多原来专注于住宅开发的开发商，如万科、中海等，都开始转型商业地产，而商业地产的产品类型也不断跨界出新。

    强势背后也需谨慎。“在未来，不管做哪种类型的商业地产始终要把握住两点，第一个就是商业地产的金融属性，第二个消费者需求。”高栋认为，这两点是未来商业地产发展的核心关键。“商业地产需要的资金量巨大，它的金融模式，包括它的资金链搭建非常关键，会对后期产品和品牌产生很大的影响。比如万达、华润的产品不一样，就是经营模式决定的。第二，无论哪种类型的商业地产，最后是必须是由消费者来消费的，而每个区域的消费者都不太一样，特征、消费力等都不一样。精准把握消费者的需求才能够更好地把握商户，才能更好的保障地产。”

    但在目前，商业地产的融资模式相对仍然单一。高栋预测，未来商业地产的投资和退出机制可能会更加完善，因为商业地产不仅关乎开发商和投资者，也是城市化进程的重要组成部分，政府在政策方面的调整和整合必定会更加完善，从而也会更加有利于促进商业投资。